De Egmondenstraat 166
Werengouw-Midden, Amsterdam
BuurtEen appartement in Werengouw-Midden
Dit appartement aan de De Egmondenstraat 166 ligt in de buurt Werengouw-Midden, een stedelijke omgeving met ruim 5.000 inwoners. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit deze woning qua prijs rond het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, waar de gemiddelde vraagprijs op 444.493 euro ligt. De prijs per vierkante meter is 5.592 euro, iets lager dan het buurtgemiddelde van 6.496 euro per m². Daarmee is de prijs marktconform te noemen.
De woning zelf
De woning is een appartement uit 1966 met een woonoppervlakte van 76 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Het heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 245 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. Het energielabel is C.
De buurt Werengouw-Midden
Werengouw-Midden is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (53%) en een mix van leeftijden, met de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn." Een ander noemt het "een charmante mix van stedelijke en groene elementen". De buurt Werengouw-Midden heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een Dirk op 349 meter, een Aldi op 384 meter en een Albert Heijn op 446 meter. De IJdoornschool voor basisonderwijs ligt op 153 meter, en de Hogelant voor voortgezet onderwijs op 324 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 2,4 kilometer, en de Boots Apotheek Waterland op 423 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Beemsterstraat op 366 meter, met lijnen 36, 37, 245 en N91. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1966 op veengrond is gebouwd en dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jansen Smit Makelaars en Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Egmondenstraat 166, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 425.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt dicht bij de mediaan van 421.420 euro voor koopwoningen in Werengouw-Midden. Het gemiddelde in de buurt is 444.493 euro, met een range van 325.000 tot 695.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.592 euro, terwijl het buurtgemiddelde 6.496 euro per m² is. Daarmee zit deze woning qua prijs rond het gemiddelde van de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De inhoud is 245 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De toelichting vermeldt dat de woning in 1966 op veengrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Dirk (349 m), Aldi (384 m) en Albert Heijn (446 m). De IJdoornschool voor basisonderwijs ligt op 153 meter, en de Hogelant voor voortgezet onderwijs op 324 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 2,4 kilometer, en de Boots Apotheek Waterland op 423 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Beemsterstraat op 366 meter, met lijnen 36, 37, 245 en N91.
Hoe is de buurt Werengouw-Midden?
Werengouw-Midden is een stedelijke buurt met ruim 5.000 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens zijn. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (33%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn." Een ander noemt het "een charmante mix van stedelijke en groene elementen".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 20 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beemsterstraat op 366 meter, met buslijnen 36, 37, 245 en N91. Ook Dijkmanshuizenstraat (415 m) en Purmerplein (481 m) zijn opties. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,7 kilometer. De haltes bieden verbindingen binnen de stad, maar de exacte bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel, wat kan bijdragen aan een efficiëntere verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
