Johannes van der Waalsstraat 31-1
Middenmeer-Zuid · 1098 PE Amsterdam
Een appartement uit 1938 in Middenmeer-Zuid
Dit appartement aan de Johannes van der Waalsstraat 31-1 ligt in Middenmeer-Zuid, een buurt in Amsterdam-Oost. De woning is gebouwd in 1938 en heeft een woonoppervlakte van 107 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs was 835.000 euro, wat neerkomt op 7.804 euro per vierkante meter. Deze advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. De prijs lag daarmee aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Amsterdam. Deze woning staat sinds 4 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar had geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het is een appartement uit 1938, maar over het aantal kamers, de staat van onderhoud of de aanwezigheid van bijvoorbeeld een tuin of balkon is niets bekend. De woning werd aangeboden via Ouwehand v/d Meijden Makelaars.
Een rustige buurt met veel groen
Middenmeer-Zuid telt ruim 5.100 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de buurt Middenmeer-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander spreekt over "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen". De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 163 meter afstand, of bij Vomar of SPAR op ongeveer 600 tot 800 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder College De Meer op 133 meter en Lidwinaschool op 300 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 164 meter en het OLVG-ziekenhuis op 1,9 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Radioweg op 238 meter met lijn 65, en treinstation Amsterdam Science Park ligt op 700 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast ruime mogelijkheden voor verdere verkenning.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1938 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Wat betreft klimaatrisico's is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, en de hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Ouwehand v/d Meijden Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannes van der Waalsstraat 31-1, Amsterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 835.000 euro voor een woonoppervlakte van 107 vierkante meter, wat neerkomt op 7.804 euro per vierkante meter. In de buurt lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 823.026 euro, met een mediaan van 697.500 euro. De prijs per vierkante meter lag hier dus boven het buurtgemiddelde van 9.059 euro per vierkante meter, maar dat gemiddelde was gebaseerd op slechts 19 beschikbare woningen.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De makelaar had geen details over de indeling gepubliceerd. Het was een appartement uit 1938 met een woonoppervlakte van 107 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar het aantal kamers, slaapkamers of badkamers stond niet in de advertentie. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets vermeld.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling, staat van onderhoud of energiezuinigheid van de woning viel op basis van deze advertentie niets te zeggen.
Wat is het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1938, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 40 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in respectievelijk 2022 en 2023 en geven een beeld van de geluidssituatie op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 163 meter, en iets verder Vomar en SPAR. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen, waaronder College De Meer op 133 meter en Lidwinaschool op 300 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 164 meter en het OLVG-ziekenhuis op 1,9 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Radioweg op 238 meter met lijn 65.
Hoe is de buurt Middenmeer-Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander spreekt over "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Radioweg op 238 meter, waar buslijn 65 stopt. Op 300 meter vind je halte Linnaeusparkweg met lijn 40, en op 335 meter halte Amsterdam, Hugo de Vrieslaan met lijnen 320, 329 en N22. Treinstation Amsterdam Science Park ligt op 700 meter afstand.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming in dit gebied?
Volgens de Klimaateffectatlas is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. De hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
