Een bovenwoning met karakter in de Transvaalwijk
Deze bovenwoning uit 1930 staat in de Transvaalwijk, een buurt met een mix van jong en oud. Met een vraagprijs van €247.500 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Leeuwarden. Het energielabel A is een pluspunt voor een woning van deze leeftijd.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het appartement heeft een balkon en is in volle eigendom. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Leven in de Transvaalwijk
Met bijna duizend inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, maar ook gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt". De buurt Transvaalwijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 570 meter of Albert Heijn op 840 meter. Basisschool IKC Maria Louise zit om de hoek, op 303 meter. De huisarts en apotheek vind je op 302 meter. Buslijnen 60 en 66 stoppen op 267 meter, en treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €178.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €122.000 naar €178.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Joubertstraat 8A, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €178.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €247.500 ligt daar 39% boven. Dat is een flink verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 46% gestegen, van €122.000 naar €178.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning beslaat drie woonlagen en heeft een inhoud van 358 m³. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 100 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² vermeldt. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Deze woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 570 meter zit een Jumbo-supermarkt en op 840 meter een Albert Heijn. Basisschool IKC Maria Louise ligt op 303 meter en het Stedelijk Gymnasium op 530 meter. De huisarts en apotheek vind je op 302 meter. Buslijnen 60 en 66 stoppen op 267 meter, en treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Transvaalwijk om in te wonen?
De Transvaalwijk telt bijna duizend inwoners, waarvan 53% alleenstaand is en 22% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt".
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Transvaalwijk is €416.000, met een mediaan van €315.000. De vraagprijs van deze woning ligt 41% onder dat gemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs 14% lager dan het buurtgemiddelde. Er staan momenteel 7 koopwoningen te koop in de buurt.
