Nieuwbouwappartement in de binnenstad van Leeuwarden
Dit appartement uit 2024 ligt aan de Amelandsstraat, in de buurt Hoek, midden in de binnenstad van Leeuwarden. Met een woonoppervlak van 49 m² is het een compacte woning, verdeeld over twee kamers. De vraagprijs van 275.000 euro ligt scherp voor een woning van dit formaat op deze locatie. Ter vergelijking: appartementen in Leeuwarden hebben gemiddeld een prijs per m² van 3.572 euro, terwijl dit appartement op 5.612 euro per m² uitkomt.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft kierdichting, vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 143,69 euro per maand. Bij het appartement hoort een patio van 250 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in het centrum, met een open ligging en vrij uitzicht.
De buurt Hoek
De buurt Hoek is een levendige binnenstadswijk met ruim 1.200 inwoners, waarvan het merendeel tussen de 15 en 45 jaar oud is. Het is een van de meest stedelijke buurten van de stad, met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 54 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar merkt ook op dat er "weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving" zijn. De buurt Hoek heeft een woningvoorraad van 883 woningen, waarvan het overgrote deel voor 1945 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza zit op 23 meter afstand, om de hoek dus, en ook de Jumbo en Poiesz zijn binnen twee straten verder te vinden. De Alphega Centraal Apotheek zit op 50 meter, en de Compas Huisartsenpraktijk op 570 meter, zo'n vijf minuten lopen. Het Stedelijk Gymnasium, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 339 meter. De bushaltes Leeuwarden, Nieuwe Hoek en Leeuwarden, Oosterkade zijn beide op 163 meter, met respectievelijk lijn 8 en lijnen 3, 8, 9, 11 en 13. Het treinstation Leeuwarden ligt op ongeveer een kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 261.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 51.000 euro in 2023 naar 261.000 euro in 2025. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleibodem en het feit dat 18% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Flexibele Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amelandsstraat 27, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 275.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 261.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is relatief duur per vierkante meter vergeleken met het buurtgemiddelde, maar dat is niet ongebruikelijk voor een nieuwbouwappartement in de binnenstad.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlak van 49 m². Verder is er een patio van 250 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is in 2024 gebouwd en heeft energielabel A+++.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 143,69 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de verkoopadvertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met de energiekosten van dit appartement?
Het appartement heeft energielabel A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft kierdichting, vloerverwarming en een warmtepomp. Deze kenmerken dragen bij aan een lager energieverbruik, maar de exacte maandelijkse energiekosten zijn niet bekend. Het label zegt niets over de daadwerkelijke stookkosten, die afhangen van je eigen gebruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast heeft 18% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Amelandsstraat?
De Ekoplaza zit op 23 meter afstand, om de hoek dus. Ook de Jumbo en Poiesz zijn dichtbij, op ongeveer 250 meter. De Alphega Centraal Apotheek zit op 50 meter en de Compas Huisartsenpraktijk op 570 meter. Het Stedelijk Gymnasium, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 339 meter. Er zijn meerdere bushaltes binnen 400 meter, met verschillende lijnen.
Hoe is de buurt Hoek in Leeuwarden?
De buurt Hoek is een binnenstadswijk met ruim 1.200 inwoners, waarvan het merendeel tussen de 15 en 45 jaar oud is. Het is een zeer stedelijke omgeving met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "sfeervol" en "gezellig", terwijl een ander opmerkt dat er "weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving" zijn. De meningen verschillen dus.
Is er een treinstation in de buurt?
Het treinstation Leeuwarden ligt op ongeveer 1 kilometer afstand, zo'n tien minuten lopen. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes op korte loopafstand. De haltes Leeuwarden, Nieuwe Hoek en Leeuwarden, Oosterkade liggen beide op 163 meter, met respectievelijk lijn 8 en lijnen 3, 8, 9, 11 en 13. Vanaf het station kun je verder reizen, maar de bestemmingen staan niet in de advertentie.
Wat is de gemiddelde prijs van een koopwoning in de buurt Hoek?
In de buurt Hoek staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 316.409 euro, met een mediaan van 299.000 euro. De prijzen variëren van 140.000 tot 690.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak is 102 m², wat betekent dat dit appartement met 49 m² aanzienlijk kleiner is dan het buurtgemiddelde.
Waarom zijn er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel degelijk woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte, het energielabel en de aanwezigheid van een patio. Er worden echter geen specifieke details vermeld over bijvoorbeeld de keuken of de staat van het onderhoud. Deze informatie staat niet in de advertentie en is daarom niet beschikbaar.
