Kastanjeweg 52
Oosterparkbuurt-Zuidoost, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in Oosterparkbuurt-Zuidoost
Aan de Kastanjeweg 52 in Amsterdam staat dit appartement uit 1984 te koop voor €669.000. Met een woonoppervlak van 73 vierkante meter is dit een woning die zich onderscheidt in de buurt. De vraagprijs ligt 31% onder het buurtgemiddelde van €975.563, wat dit tot scherp geprijsd maakt vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Dit appartement op de derde verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en een inhoud van 231 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming. Het eigendom is belast met erfpacht van €672,94 per jaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 74 vierkante meter, terwijl de makelaar 73 vierkante meter opgeeft.
Een levendige buurt
Met 3.705 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Oosterparkbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Ik woon nu ruim een halfjaar in de Vrolikstraat in Oost en ik voel me hier zo gelukkig." Een ander noemt het "een leuke buurt" maar wijst ook op het vuil dat zich soms ophoopt bij containers. De buurt Oosterparkbuurt-Zuidoost heeft een hoog aantal misdrijven, met 478 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer driehonderd meter afstand. Basisschool IKC Frankendael ligt om de hoek, en het Montessori Lyceum Oostpoort is op loopafstand voor het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op bijna een kilometer, de Linnaeus Apotheek op twee straten verder. Tramhalte Oostpoort met lijnen 29 en N87 is vlakbij, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam biedt met 145 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €614.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €318.000 naar €614.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar 60% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Noort Makelaars op Vastgoed Nederland, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kastanjeweg 52, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €614.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €669.000 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €318.000 naar €614.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 231 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag volgens openbare risicodata. Wel is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, waar 60% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Dirk zitten beide op ongeveer driehonderd meter afstand. Basisschool IKC Frankendael ligt op 327 meter, en het Montessori Lyceum Oostpoort op 421 meter voor voortgezet onderwijs. De Linnaeus Apotheek is op 268 meter, en het OLVG ziekenhuis locatie Oost op 576 meter. Tramhalte Oostpoort met lijnen 29 en N87 is op 247 meter, en treinstation Amsterdam Muiderpoort op 606 meter.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 53 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €975.563, met een mediaan van €787.000. De vraagprijs van deze woning ligt 31% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €11.316, terwijl deze woning €9.164 per vierkante meter kost.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Oosterparkbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu ruim een halfjaar in de Vrolikstraat in Oost en ik voel me hier zo gelukkig." Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat het vuil bij containers in de zomer voor overlast kan zorgen.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is B. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
Het eigendom is belast met erfpacht van €672,94 per jaar. Dit betekent dat er jaarlijks een bedrag aan de gemeente wordt betaald voor het gebruik van de grond. De erfpacht is een vast bedrag dat in de advertentie wordt vermeld.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Oostpoort met lijnen 29 en N87 ligt op 247 meter, en halte Linnaeusstraat met lijnen 7, 14, 25 en 245 op 257 meter. Treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 606 meter afstand. De haltes zijn dus goed bereikbaar vanuit deze woning.
