Een ruim appartement met dakterras in de Transvaalbuurt
Deze bovenwoning aan de Tugelaweg 13B in Amsterdam is een ruim appartement met een dakterras. Met een vraagprijs van €745.000 ligt de prijs 21% boven het buurtgemiddelde van €615.308, maar de woonoppervlakte is met 102 m² ook 34% groter dan gemiddeld in de buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1994 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 304 m³. Volgens de makelaar is er een dakterras en een balkon. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag. Het eigendom is belast met erfpacht, met een einddatum van 30 juni 2043. De VvE-bijdrage is €252,15 per maand.
De buurt Transvaalbuurt-Oost
Met ruim 4.700 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een ander noemt het "Geen beste buurt" en vertelt over negatieve ervaringen met buurtbewoners. De buurt Transvaalbuurt-Oost kent een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je een Albert Heijn en een Dirk voor je dagelijkse boodschappen. Het Montessori Lyceum Oostpoort ligt op twee straten afstand, en ook de basisscholen IKC Frankendael en De Kraal zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op ongeveer 800 meter, en de Linnaeus Apotheek op 300 meter. Tramhalte Oostpoort is naast de deur, met lijnen 29 en N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op vijf minuten lopen. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €781.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €623.000 naar €781.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 61 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ADD Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tugelaweg 13B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €781.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €745.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 102 m² volgens de makelaar. Daarnaast is er een dakterras en een balkon. De woning is gebouwd in 1994 en heeft een energielabel A.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft een c.v.-ketel voor de verwarming.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook de geluidsbelasting van spoorweglawaai is met 61 dB Lden boven de norm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn en Dirk op korte loopafstand. Er zijn ook meerdere scholen, zoals Montessori Lyceum Oostpoort en IKC Frankendael. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk en Linnaeus Apotheek zijn ook in de buurt. Tramhalte Oostpoort is op 77 meter, met lijnen 29 en N87.
Hoe is de buurt Transvaalbuurt-Oost?
De buurt heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een ander noemt het "Geen beste buurt".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €615.308, met een mediaan van €595.000. De vraagprijs van deze woning is €745.000, wat 21% boven het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €8.099, terwijl deze woning €7.304 per m² vraagt.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer 535 meter afstand. Dat is op loopafstand. Daarnaast zijn er verschillende tram- en bushaltes in de buurt, zoals Oostpoort op 77 meter met lijnen 29 en N87.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €252,15 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is een bovenwoning, dus de VvE heeft betrekking op het hele pand.
