Een appartement met twee woonlagen in Zuidwijk
Dit appartement aan de Keyenburg 48A ligt in Zuidwijk, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met 3 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte woning. De vraagprijs van €350.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €334.078. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 2008 heeft een woonoppervlakte van 83 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Het appartement heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. De ligging is omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk. Het energielabel is A, een zuinig label.
Zuidwijk, een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 14.000 inwoners is Zuidwijk een grote buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig" en "Normaal", terwijl een ander het "Onprettige wijk" noemt en schrijft: "Vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen." De buurt Zuidwijk heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 21% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 400 meter, en de Steven Stemerdingschool voor Basisonderwijs op 474 meter. De BENU Apotheek Punt Zuid zit om de hoek, op 404 meter. De tramhalte Langenhorst is op 244 meter en wordt bediend door lijnen 5, 11 en 70. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €342.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €238.000 naar €342.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keyenburg 48A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €342.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €238.000 naar €342.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 290 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 398 meter. Daarnaast zijn er SPAR express op 894 meter en Albert Heijn op 982 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 48 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Langenhorst ligt op 244 meter en wordt bediend door tram- en buslijnen 5, 11 en 70. Ook halte Vrijenburgerbos is dichtbij, op 313 meter, met tramlijn 5. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Zuidwijk?
Bewoners geven Zuidwijk gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Rustig" en "Normaal", terwijl een ander het "Onprettige wijk" noemt en schrijft over "vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen." De ervaringen lopen dus uiteen.
Zijn er scholen in de buurt?
De Steven Stemerdingschool voor Basisonderwijs ligt op 474 meter en heeft 217 leerlingen. Basisschool Christophoor is op 610 meter. Voor voortgezet onderwijs is Vak College Zuidrand op 623 meter en Het Praktijkcollege Zuidwijk op 702 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel, volgens de makelaar.
