Een appartement met een scherpe prijs in Amsterdam-Zuid
Dit appartement aan de Kinderdijkstraat 61-1 ligt in de Rijnbuurt-Midden, een rustige woonwijk in Amsterdam-Zuid. De woning is te koop voor €475.000, een prijs die 69% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.516.333 ligt. Daarmee is dit de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is een appartement met energielabel A, een zuinig label. Appartementen in Amsterdam zijn er in allerlei soorten en maten, maar deze prijs is opvallend.
De woning zelf: vijf kamers op één woonlaag
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de 2e woonlaag, met vijf kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. Het appartement heeft een balkon en een inhoud van 197 m³. De woning is voorzien van dubbel glas en voorzetramen, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €170,82 per maand.
Rijnbuurt-Midden: een rustige buurt met veel jonge huishoudens
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en er wonen relatief weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Rijnbuurt-Midden heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles op loopafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 246 meter of Albert Heijn op 301 meter, en ook Aldi ligt op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren, beide op 272 meter. De Rijn Apotheek zit op 289 meter, en de huisartsenpraktijk is op 500 meter afstand. De bushalte President Kennedylaan met lijn 62 ligt op 121 meter, en tramhalte Waalstraat met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84 op 359 meter. Treinstation Amsterdam RAI ligt op ongeveer een kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €616.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €441.000 naar €616.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is dit een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Smit & Heinen Makelaars Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kinderdijkstraat 61-1, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 23% onder de WOZ-waarde van €616.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een opvallend verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs ligt ook 69% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.516.333 in deze buurt, en het is de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu te koop staan. Of dit een koopje is, hangt af van de staat van de woning en de verdere details.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de inhoud van de woning is 197 m³. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een cv-ketel en warmtepomp voor de verwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €616.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €441.000 naar €616.000. De vraagprijs van €475.000 ligt 23% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is opvallend groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Wel is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het bouwjaar van deze woning staat niet in de advertentie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 246 meter, Albert Heijn op 301 meter of Aldi op 476 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren, beide op 272 meter. De Rijn Apotheek zit op 289 meter en de huisartsenpraktijk op 500 meter. Treinstation Amsterdam RAI ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is President Kennedylaan met lijn 62, op 121 meter afstand. Tramhalte Waalstraat ligt op 359 meter en wordt bediend door lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 1016 meter.
Hoe is de buurt Rijnbuurt-Midden?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (54%), en er wonen relatief weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de bouwperiode van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de indeling en het energielabel zijn wel vermeld.
