Kinderdijkstraat 70-1
Rijnbuurt-Midden, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met energielabel A in de Rijnbuurt
Deze bovenwoning uit 1937 ligt aan een rustige weg in de Rijnbuurt-Midden, een buurt die met ruim 2.200 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen een levendige indruk maakt. Met een vraagprijs van €590.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, al is dat gemiddelde wel vertekend door een paar grote uitschieters. De prijs ligt 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.476.300, maar de woning is met 64 m² ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 114 m². Al met al is de prijs marktconform voor wat deze woning biedt.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een bovenwoning in een woonwijk, gelegen aan een rustige weg. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-05-2062. De VvE-bijdrage is €148,50 per maand. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (61 m²) en de makelaar (64 m²); beide waarden worden genoemd.
Een buurt met veel groen en een actieve gemeenschap
De buurt Rijnbuurt-Midden is een van de vele buurten in Amsterdam-Zuid. Met 53% eenpersoonshuishoudens en 17% huishoudens met kinderen is het een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar wijst ook op de rommel bij vuilcontainers. Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." De buurt is goed bereikbaar met metro 54, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 239 meter, Albert Heijn op 302 meter of Aldi op 471 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren, beide op 226 meter. De huisarts zit op 2 kilometer afstand, maar de apotheek is dichtbij: Rijn Apotheek Amsterdam op 270 meter. De bushalte President Kennedylaan met lijn 62 ligt op 148 meter, en tramhalte Waalstraat met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84 op 297 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen op loopafstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €637.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al wordt de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050) en hittestress is gemiddeld. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Prins van Wijngaarden BV op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kinderdijkstraat 70-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €637.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €590.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De daadwerkelijke verkoopprijs kan dus afwijken.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning is een bovenwoning in een woonwijk, gelegen aan een rustige weg.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Het is een gemiddeld risico, maar een daadwerkelijke beoordeling van de fundering is niet gedaan.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Vomar op 239 meter, Albert Heijn op 302 meter of Aldi op 471 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren op 226 meter. De apotheek zit op 270 meter, de huisarts op 2 kilometer. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte President Kennedylaan met lijn 62 ligt op 148 meter. Tramhalte Waalstraat, met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84, ligt op 297 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad te verkennen, al worden er geen reistijden of bestemmingen genoemd.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €590.000 voor 64 m², wat neerkomt op €9.219 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €10.034 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 114 m². Deze woning is met 64 m² een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 15 koopwoningen te koop in de buurt Rijnbuurt-Midden. De gemiddelde vraagprijs is €1.476.300, maar de mediaan ligt op €625.000. De prijzen lopen uiteen van €450.000 tot €12.750.000. Deze woning zit met €590.000 onder de mediaan en ruim onder het gemiddelde.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €148,50 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag per maand, maar de hoogte kan in de toekomst wijzigen.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een balkon, dat staat vermeld in de advertentie. Het appartement ligt op de eerste woonlaag, dus het balkon is de enige buitenruimte. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
