Een negentiende-eeuws appartement aan de Kinkerstraat
Aan de levendige Kinkerstraat, in de Bellamybuurt-Zuid, vind je dit appartement uit 1897. Het is een woning met een verhaal, midden in een buurt die door de jaren heen steeds meer te bieden heeft gekregen. Met een vraagprijs van €750.000 is dit een woning die zijn plek in de stad heeft. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een bijzondere optie.
Een woning met drie woonlagen
Dit appartement op de derde woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 247 m³. Volgens de makelaar is er zowel een dakterras als een balkon aanwezig. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is een appartement in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €203,13 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft.
De buurt Bellamybuurt-Zuid
Met ruim 3.800 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen, bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Het is een buurt die leeft, met veel voorzieningen om de hoek. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander aangeeft dat er "lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." zijn. De buurt Bellamybuurt-Zuid heeft een mix van oud en nieuw, met veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan, want op 70 meter zit een SPAR en op een paar minuten lopen een Albert Heijn en een Dirk. Voor de kinderen is Kindcentrum De Kinkerbuurt op 78 meter, en ook de huisarts en apotheek zitten op loopafstand. De tramhalte Nicolaas Beetsstraat is op 38 meter, met de lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,3 kilometer. Alles wat je nodig hebt in het dagelijks leven zit hier dichtbij, in de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €741.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €550.000 naar €741.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder www.vva.amsterdam en Van Huis Uit Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kinkerstraat 230-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €741.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €550.000 naar €741.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de laatst bekende gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 247 m³. Volgens de makelaar is er zowel een dakterras als een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Het appartement ligt op de derde woonlaag.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 70 meter, of bij de Albert Heijn op 314 meter en de Dirk op 430 meter. Kindcentrum De Kinkerbuurt zit op 78 meter voor basisonderwijs. De huisarts zit op 449 meter en de apotheek op 445 meter. De tramhalte Nicolaas Beetsstraat is op 38 meter, met de lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Bellamybuurt-Zuid?
De buurt heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt dat er "lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." zijn. Het is een buurt met veel vooroorlogse bebouwing.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Bij een label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €750.000 en de prijs per vierkante meter is €8.621, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (87 m²). Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €10.956. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², wat de prijs per vierkante meter iets lager zou maken.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Nicolaas Beetsstraat ligt op 38 meter en wordt bediend door de lijnen 1, 7, 17 en N83. Ook de haltes Bilderdijkstraat en Kinkerstraat zijn op loopafstand, met respectievelijk de lijnen 1, 7, 13, 17, 19, N83 en 1, 12, 13, 17, 19, N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,3 kilometer. De woning ligt nabij het openbaar vervoer, zoals de makelaar aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €203,13 per maand. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, waaruit gezamenlijke kosten worden betaald, zoals onderhoud aan het gebouw en verzekeringen. De hoogte van de bijdrage kan per gebouw verschillen en is afhankelijk van de afspraken binnen de VvE. Het appartement is in volle eigendom.
