Een appartement met uitzicht in de Stadsdriehoek
Op de zevende woonlaag van een portiekflat aan de Kolk 120 in Rotterdam kijk je uit over de wijk. Het is een appartement uit 1984 met energielabel C, en met 66 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar compleet. De vraagprijs van €375.000 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €641.919, wat het prijsoordeel scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Drie kamers op één woonlaag
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een balkon en vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 december 2057. De VvE-bijdrage is €153,23 per maand.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is de buurt Stadsdriehoek een levendige plek, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een ander zegt dat de buurt "over het algemeen een aangename leefomgeving" biedt en wijst op de goede bereikbaarheid en voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 180 meter of Jumbo op 367 meter. Basisschool Willibrord zit op 298 meter, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven op 377 meter. De apotheek Spanhoff vind je op 463 meter. Metrostation Blaak ligt op 54 meter met lijnen A, B en C, en treinstation Rotterdam Blaak op 48 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €373.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 43%, van €260.000 naar €373.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kolk 120, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €373.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €260.000 naar €373.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de zevende verdieping van een portiekflat. Er is een balkon en vrij uitzicht. De woning heeft een inhoud van 200 kubieke meter en een woonoppervlak van 66 vierkante meter.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 december 2057. De erfpacht is afgekocht tot die datum, dus er is tot dan geen jaarlijkse canon verschuldigd. Na 2057 moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €153,23 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw, zoals de gemeenschappelijke ruimtes, de lift en de buitenkant. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de kosten die de vereniging maakt.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Metrostation Blaak ligt op 54 meter en wordt bediend door lijnen A, B en C. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 48 meter. Daarnaast zijn er tram- en bushaltes op korte loopafstand, met lijnen 1, 4, 5, 7, 11, 32, 199, 547 en 456. Het centrum van Rotterdam is daarmee goed bereikbaar.
Wat is de geluidsbelasting bij dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar wordt in 2050 als verhoogd ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Wat zeggen bewoners over de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een ander zegt dat de buurt "over het algemeen een aangename leefomgeving" biedt en noemt de bereikbaarheid en voorzieningen goed.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Albert Heijn zit op 180 meter, nog een Albert Heijn op 333 meter, Jumbo op 367 meter, Dirk op 497 meter en SPAR op 555 meter. Daarmee is de dagelijkse boodschap snel te doen.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via stadsverwarming.
