Een appartement aan het water in hartje Rotterdam
Dit appartement aan de Scheepmakershaven ligt in de Stadsdriehoek, midden in het centrum van Rotterdam. Met de haven en het water letterlijk naast de deur, woon je hier in het hart van de stad. Het is een woning van 61 vierkante meter op de zesde woonlaag van een galerijflat uit 1954. De vraagprijs van €365.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is gelegen op de zesde woonlaag en heeft een inhoud van 189 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via stadsverwarming. Het is een galerijflat in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €189 per maand. De ligging wordt omschreven als aan vaarwater, in het centrum en in een woonwijk.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige en diverse buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het een ideale locatie, terwijl een ander aangeeft dat het wonen naast een koffieshop en een opvang niet altijd prettig is. De buurt Stadsdriehoek heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het aanbod is gevarieerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 112 meter of de Albert Heijn op 425 meter. Basisschool Willibrord zit op 407 meter en de huisartsenpraktijk Wijnhaven is om de hoek. Buslijn 32 stopt bij Willemswerf op 277 meter, en tramlijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32 rijden vanaf de Keizerstraat. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 462 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €371.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1% gestegen, van €369.000 naar €371.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lokkerbol NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scheepmakershaven 34F, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €371.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt 2% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de zesde woonlaag van een galerijflat en heeft een woonoppervlak van 61 vierkante meter. De inhoud is 189 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €189 per maand.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de Stadsdriehoek geven hun buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een ideale locatie, terwijl een ander aangeeft dat het wonen naast een koffieshop en een opvang niet altijd prettig is. De buurt heeft ruim 18.000 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Het is een levendige en diverse omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 112 meter, en een Albert Heijn zit op 425 meter. Basisschool Willibrord is op 407 meter en de huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 120 meter. De apotheek Medsen Oog Apotheek zit op 538 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 462 meter, en er zijn meerdere bus- en tramhaltes in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter energielabel: 33% heeft label A+ en 34,8% heeft label A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €365.000 ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs van €634.992 in de Stadsdriehoek. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €5.984 tegenover een buurtgemiddelde van €6.573. De woning is met 61 vierkante meter wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 vierkante meter. Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de oppervlakte.
Wat is de ligging van dit appartement?
Het appartement ligt aan de Scheepmakershaven, aan het water in het centrum van Rotterdam. De makelaar omschrijft de ligging als aan vaarwater, in het centrum en in een woonwijk. De woning ligt op de zesde woonlaag van een galerijflat. Het is een typische stadsappartement op een centrale locatie, met veel voorzieningen op loopafstand.
