Een ruim appartement in het Liskwartier
Dit appartement aan de Koningsveldestraat 29B ligt in het Liskwartier, een buurt in Rotterdam Noord die bewoners omschrijven als upcoming en levendig. Met 137 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, 43 procent groter dan het buurtgemiddelde van 96 vierkante meter. De vraagprijs van 450.000 euro ligt daarmee onder het gemiddelde van 505.215 euro voor koopwoningen in de buurt, maar per vierkante meter (3.285 euro) is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 5.391 euro per vierkante meter. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is niet te zeggen hoe zuinig het huis is. Het appartement is gebouwd in 2005 en wordt aangeboden voor 450.000 euro, een prijs die gezien de oppervlakte marktconform lijkt. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het gaat om een appartement uit 2005, maar of er bijvoorbeeld een balkon, tuin of eigen parkeerplek is, staat niet in de advertentie. Ook over de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van isolatie is niets bekend. Wat wel duidelijk is: met 137 vierkante meter woonoppervlak is er veel ruimte, al is niet te zeggen hoe die ruimte is verdeeld over kamers en verdiepingen.
Leven in het Liskwartier
Het Liskwartier telt ruim 7.700 inwoners, waarvan de meeste tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" met alles wat je nodig hebt in de buurt, van supermarkten tot restaurants en een treinstation. Een ander zegt: "Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht." Wel merkt een bewoner op dat er meer afval op straat ligt en dat een park zoals in Blijdorp zou helpen. De buurt Liskwartier is volgens een van hen "een mooi stukje Rotterdam Noord" met prachtige straten en huizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Dirk, Albert Heijn en Aldi zitten allemaal op een paar honderd meter afstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Juliana van Stolbergschool op 214 meter en IKC De Lis op 252 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 438 meter en de Apotheek Bergweg op 233 meter. Met de tram ben je snel weg: halte Bergweg op 226 meter met lijn 4 en 6, en halte Eudokiaplein op 456 meter met lijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 807 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een ziekenhuis, het Franciscus Gasthuis, op 899 meter afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die op gebiedsniveau zijn bepaald en geen inspectie van deze woning vormen. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dichtbij Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland. De advertentie is dus op meerdere plekken te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningsveldestraat 29B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is die marktconform?
De vraagprijs is 450.000 euro voor 137 vierkante meter woonoppervlak, wat neerkomt op 3.285 euro per vierkante meter. In het Liskwartier ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 505.215 euro, maar die woningen zijn gemiddeld 96 vierkante meter. Dit appartement is dus groter dan gemiddeld, maar per vierkante meter ligt de prijs lager dan het buurtgemiddelde van 5.391 euro. Of dat een scherpe prijs is, hangt af van wat je zoekt.
Hoe groot is dit appartement en wat zegt dat over de indeling?
Het woonoppervlak is 137 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Dat is 43 procent groter dan het gemiddelde van 96 vierkante meter in de buurt. De makelaar heeft echter geen details gepubliceerd over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook is niet bekend of er een balkon, tuin of berging is. Je weet dus dat het ruim is, maar niet hoe die ruimte is verdeeld.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet te zeggen hoe energiezuinig dit appartement is. Het bouwjaar is 2005, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of de verwarming. Als je het energielabel belangrijk vindt, staat het niet in de advertentie en zul je het ergens anders moeten opzoeken.
Hoe is het gesteld met de geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten met 35 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is dus een indicatie dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar hoe dat in de praktijk is, hangt af van de ligging van het appartement.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt dus iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet of dit appartement daar last van heeft.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een straal van ongeveer 500 meter zitten meerdere supermarkten. Dirk zit op 427 meter, Albert Heijn op 428 meter, Aldi op 467 meter, SPAR express op 473 meter en nog een Albert Heijn op 483 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Ook zijn er veel restaurants in de buurt, op 300 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Bergweg op 226 meter, waar tram 4 en 6 stoppen. Op 456 meter ligt halte Eudokiaplein met trams en bussen, waar lijnen 1, 4, 5, 6 en 38 stoppen. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 807 meter afstand. Je hebt dus meerdere opties om de stad in te gaan, zowel met de tram als met de trein.
Wat vinden bewoners van het Liskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" met alles wat je nodig hebt in de buurt, maar merkt ook op dat er meer afval op straat ligt en dat een park zou helpen. Een ander zegt dat het Liskwartier "een mooi stukje Rotterdam Noord" is en dat de veiligheid steeds beter wordt. Een derde benadrukt dat iedereen zich thuis voelt.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Juliana van Stolbergschool zit op 214 meter, IKC De Lis op 252 meter en de Imelda op 410 meter. Ook is er speciaal basisonderwijs, de Chr Speciaal Basisonderwijs Bergkristal, op 282 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar ongeveer 1,1 kilometer.
Hoe is de zorg bereikbaar vanaf de Koningsveldestraat?
De huisartsenpraktijk De Lis zit op 438 meter afstand en de Apotheek Bergweg op 233 meter. Voor ziekenhuiszorg kun je naar het Franciscus Gasthuis op 899 meter. Daarmee zijn de belangrijkste zorgvoorzieningen dichtbij, wat handig is voor dagelijkse zorg of noodgevallen.
