Een galerijflat aan het water in Rubroek
Deze galerijflat uit 1955 ligt aan het water, met vrij uitzicht en een rustige ligging in een woonwijk. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een appartement in Rotterdam, een stad die altijd in beweging is. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder M1 Makelaardij. Benieuwd naar meer appartementen in Rotterdam?
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en is gelegen op de 1e woonlaag. Het woonoppervlak is 63 m², verdeeld over één woonlaag. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via een moederhaard. De VvE-bijdrage is opgegeven als 17200.0. Het energielabel is C, wat betekent dat er nog winst te behalen is op het gebied van isolatie.
Rubroek: een bruisende buurt
Rubroek is een levendige buurt met ruim 8.400 inwoners, waarvan veel studenten en jonge gezinnen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De sfeer is goed, al kan het soms rumoerig zijn. Meer over de buurt Rubroek?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 272 meter of Jumbo op 378 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Waalse School en OBS Crooswijk, beide op 282 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op ongeveer een kilometer, de apotheek Rubroek op 176 meter. De tramhalte Meent met lijnen 6 en 7 ligt op 178 meter, en treinstation Rotterdam Blaak is op 710 meter. Ook de gemeente Rotterdam heeft veel te bieden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €291.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €222.000 naar €291.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook het overstromingsrisico is laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder M1 Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kortebrantstraat 19, Rotterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000. Dat is 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €397.206 in de buurt Rubroek. De vraagprijs ligt daarnaast 5% onder de WOZ-waarde van €291.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers. Het woonoppervlak is 63 m² en de woning ligt op de 1e woonlaag. Er is één woonlaag in totaal.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €291.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt daar 5% onder. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €222.000 in 2020 naar €291.000 in 2025.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, omdat het gebouw uit 1955 stamt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
In Rubroek zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 272 meter en Jumbo op 378 meter. Er zijn basisscholen op loopafstand, zoals de Waalse School en OBS Crooswijk. De tramhalte Meent met lijnen 6 en 7 ligt op 178 meter, en treinstation Rotterdam Blaak is op 710 meter.
Hoe is de sfeer in de buurt Rubroek?
Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De sfeer is overwegend goed, al kan het soms rumoerig zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is het midden van de schaal, van A++++ tot G. Het betekent dat de woning niet een zeer zuinig label heeft, maar ook niet het minst zuinige. De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is opgegeven als 17200.0. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
