Een appartement met stadsleven aan de Kortelandstraat
Dit appartement aan de Kortelandstraat 148 ligt in De Bothoven, een buurt die volgens bewoners van de wijk Binnensingelgebied een 6,95 scoort. Met 120 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en een energielabel A is dit een ruime woning in het centrum van Enschede. De vraagprijs is €525.000. Ter vergelijking: appartementen in Enschede hebben een gemiddelde prijs van €4.709 per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement uit 1992 ligt op de tweede woonlaag en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een parkeerplaats en is volgens de makelaar voorzien van driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom en de woning wordt omschreven als gelegen aan een drukke weg, in het centrum en in een woonwijk.
De Bothoven: een buurt met karakter
Met bijna 6.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (68%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 6,95; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een erg vriendelijke en nette buurt" waar "alles erg dichtbij is". De buurt De Bothoven heeft een hoog aandeel jongeren en studenten, wat de sfeer jong en dynamisch maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 233 meter of de Jumbo op 391 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Basisschool De Bothoven Freinetbasisschool op 431 meter een optie. De huisarts zit op 470 meter en de Centrum Apotheek op 468 meter. De bushalte Enschede, De Klomp met lijn 6 ligt op 151 meter, en het treinstation Enschede is op 878 meter. De gemeente Enschede biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €503.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €341.000 naar €503.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kortelandstraat 148, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €503.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €341.000 naar €503.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 407 kubieke meter. Er is een parkeerplaats bij de woning. De makelaar omschrijft de ligging als aan een drukke weg, in het centrum en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar voorzien van driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de gehele vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, wat de geluidsbelasting kan verklaren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 233 meter en de Jumbo op 391 meter. De Openbare Basisschool De Bothoven Freinetbasisschool is op 431 meter. De huisarts zit op 470 meter en de Centrum Apotheek op 468 meter. Het ziekenhuis Medisch Spectrum Twente is op 662 meter. De bushalte Enschede, De Klomp met lijn 6 ligt op 151 meter.
Hoe is de buurt De Bothoven om in te wonen?
Bewoners van de wijk Binnensingelgebied geven hun omgeving gemiddeld een 6,95. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een erg vriendelijke en nette buurt". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een jong karakter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het is geen garantie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, De Klomp op 151 meter, met buslijn 6. Op 340 meter ligt halte C.F. Klaarstraat met lijn 3, en op 402 meter halte MST/ Van Heekplein met lijnen 1,2,3,4,5,6,505,506. Het treinstation Enschede ligt op 878 meter.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.854. Dit appartement is met 120 vierkante meter groter dan het buurtgemiddelde van 98 vierkante meter, en heeft een energielabel A. De prijs per vierkante meter is €4.375, lager dan het buurtgemiddelde van €4.709 per vierkante meter.
