Een appartement met stadsleven op de derde verdieping
Aan de Beukinkstraat 30 in Enschede ligt dit appartement op de derde woonlaag, met een beschutte ligging aan een rustige weg en toch midden in het centrum. Met 107 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 106 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het ruimte voor een stedelijk leven. De vraagprijs van €469.500 ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €378.761, wat het aanbod prijzig maakt ten opzichte van andere appartementen in Enschede.
Een woning met drie kamers en dubbel glas
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage bedraagt €254,08 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Bothoven: een buurt met karakter
Met ruim 5.900 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (68%), is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". De buurt De Bothoven heeft een mix van jong en oud, met 29% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 350 meter, en Ekoplaza op 400 meter. Voor kinderen is er de Openbare Basisschool De Bothoven Freinetbasisschool op 276 meter. De huisarts en apotheek zitten op circa 570 meter, en het ziekenhuis Medisch Spectrum Twente op 800 meter. Buslijn 6 stopt op 153 meter bij halte Enschede, De Klomp, en het treinstation Enschede ligt op 900 meter. De gemeente Enschede biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €435.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €275.000 naar €435.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beukinkstraat 30, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €435.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.500 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €275.000 naar €435.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 322 kubieke meter. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage bedraagt €254,08 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 350 meter, en Ekoplaza op 400 meter. De Openbare Basisschool De Bothoven Freinetbasisschool zit op 276 meter. De huisarts en apotheek zijn op circa 570 meter te vinden, en het ziekenhuis Medisch Spectrum Twente op 800 meter. Buslijn 6 stopt op 153 meter bij halte Enschede, De Klomp.
Hoe is het treinstation bereikbaar?
Het treinstation Enschede ligt op ongeveer 900 meter van de woning. Dat is op loopafstand, ongeveer tien minuten lopen. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Enschede, De Klomp op 153 meter met buslijn 6, en Enschede, MST/ Van Heekplein op 522 meter met meerdere lijnen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt De Bothoven staan momenteel 23 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €378.761 en een mediaan van €325.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 24% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.723, terwijl deze woning op €4.429 per vierkante meter zit.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". Er wordt ook melding gemaakt van criminaliteit zoals diefstal en inbraken in de directe omgeving.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, en van spoorweglawaai 23 dB Lden. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de omgevingsgeluiden, maar de ervaring kan per dag verschillen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor de toekomst. Het is goed om te weten dat deze risico's bestaan.
