Mooienhof 85
Hogeland-Noord, Enschede
BuurtEen appartement op de tiende verdieping
Dit appartement aan de Mooienhof 85 ligt in Hogeland-Noord, een buurt in Enschede met bijna 3.000 inwoners. Het is een koopwoning uit 2008 met energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €500.000 zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Enschede.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 336 m³. Het appartement ligt op de tiende verdieping.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 2.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". De buurt Hogeland-Noord heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Jumbo op vijf minuten lopen. Basisschool Al Ummah zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Khawar en de Centrum Apotheek liggen beide op korte loopafstand. Het ziekenhuis Medisch Spectrum Twente is op tien minuten lopen. De bushalte Enschede, C.F. Klaarstraat met lijn 3 is om de hoek, en treinstation Enschede ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Enschede biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mooienhof 85, Enschede
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €500.000. Dat ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €416.500, dus aan de hoge kant. Per vierkante meter komt dat neer op €4.902 op basis van de makelaarsopgave van 102 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.572 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. De inhoud is 336 m³ en de woning ligt op de tiende verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is de buurt Hogeland-Noord?
Hogeland-Noord heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met genoeg voorzieningen", een ander waardeert de groene omgeving bij het Volkspark. Er zijn ook geluiden over criminaliteit zoals fietsendiefstal en inbraken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 202 meter, Jumbo op 546 meter. Basisschool Al Ummah is op 458 meter, en de huisartsenpraktijk Khawar en Centrum Apotheek liggen beide op ongeveer 440 meter. Ziekenhuis Medisch Spectrum Twente is op 610 meter. Treinstation Enschede ligt op 978 meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 24 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-data, geen garantie voor deze specifieke woning.
