Een nieuw appartement in een jonge buurt
Dit appartement uit 2024 staat in Matena's Pad en omgeving, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Met een vraagprijs van 550.000 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van 492.714 euro. Het is een van de appartementen in Dordrecht die nu te koop staan.
Ruim en energiezuinig op één woonlaag
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 339 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en volledige vloerverwarming met een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Een buurt in ontwikkeling
Met 810 inwoners is dit een kleine buurt, waar veel nieuwbouw wordt gerealiseerd. Een bewoner van de wijk Noordflank zegt: "Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vier beoordelingen. De buurt Matena's Pad en omgeving heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 564 meter, Dirk op 597 meter en Albert Heijn op 626 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. IKC de Wereldwijzer en Jenaplan basisschool De Statenschool zitten op loopafstand. Huisartsenpraktijk Daane en Maduro en Apotheek Ritzen zijn beide op ongeveer 285 meter. Bushalte Dordrecht, Kromhout met lijn 10 ligt op 223 meter, en treinstation Dordrecht op 963 meter. De gemeente Dordrecht is goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleibodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen ook.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Dordrecht op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kromhout 63, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 550.000 euro. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs 492.714 euro is. De prijs per vierkante meter is 5.392 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 4.730 euro ligt. De woning is dus 12 procent duurder dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag. De woonoppervlakte is 102 vierkante meter en de inhoud is 339 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en volledige vloerverwarming met een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbele beglazing en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 62 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR op 564 meter, Dirk op 597 meter of Albert Heijn op 626 meter. Basisscholen zoals IKC de Wereldwijzer en Jenaplan basisschool De Statenschool zitten op loopafstand. Huisartsenpraktijk Daane en Maduro en Apotheek Ritzen zijn beide op ongeveer 285 meter. Bushalte Dordrecht, Kromhout met lijn 10 ligt op 223 meter.
Hoe is de buurt Matena's Pad en omgeving?
De buurt heeft 810 inwoners en is nog in ontwikkeling, met veel nieuwbouw. Bewoners van de wijk Noordflank geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling." Een ander noemt het "dicht bij het centrum, dat is erg fijn".
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld voor de huidige situatie, en laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe ver is het treinstation?
Treinstation Dordrecht ligt op 963 meter afstand. Daarnaast is er bushalte Dordrecht, Kromhout met lijn 10 op 223 meter, en bushalte Dordrecht, P+R Energiehuis/Noordendijk op 323 meter. Ook waterbus Dordrecht, Waterbus Merwekade ligt op 472 meter.
