Een ruim appartement in de Kromme Mijdrechtbuurt
Dit appartement uit 1926 ligt in de Kromme Mijdrechtbuurt, een rustige woonwijk in Amsterdam-Zuid. Met 107 vierkante meter woonoppervlak is het een stuk ruimer dan het buurtgemiddelde van 73 vierkante meter. De vraagprijs is één miljoen euro, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €681.500 staat. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning met drie slaapkamers en een zonneterras
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de derde woonlaag en hebt een zonneterras van 14 vierkante meter op het zuiden. De woning heeft een cv-ketel en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en vloerisolatie. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €549 die je kunt afkopen. De VvE-bijdrage is €303 per maand.
Een buurt met een dorps gevoel in de stad
Met ruim 2.100 inwoners is dit een relatief rustige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt Kromme Mijdrechtbuurt heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat typerend is voor dit deel van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 136 meter of de Albert Heijn op 294 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op 390 meter: IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren. De Rijn Apotheek zit op 295 meter, en het OLVG-ziekenhuis op 1,5 kilometer. De tramhalte Amsteldijk op 231 meter wordt bediend door lijnen 12, 23, 62 en 245. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 665 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €422.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 137% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €305.000 naar €422.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, omdat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Max de Makelaer Amsterdam en Van Maarschalkerwaart Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kromme-Mijdrechtstraat 39-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €422.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.000.000 ligt 137% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €305.000 naar €422.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 266 kubieke meter. Daarnaast is er een zonneterras van 14 vierkante meter op het zuiden, gelegen op de derde woonlaag.
Wat is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dat komt doordat alle panden hier vóór 1970 zijn gebouwd, namelijk in 1926. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 136 meter en de Albert Heijn op 294 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op 390 meter: IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren. Ook een kinderdagverblijf zit op 300 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Amsteldijk ligt op 231 meter en wordt bediend door lijnen 12, 23, 62 en 245. Ook halte Victorieplein is dichtbij, op 303 meter, met lijnen 4, 12, 23, 62, 245 en N84. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 665 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €303 per maand. Dat is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is een appartement, dus de VvE is verantwoordelijk voor zaken als het dak, de gevel en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon is €549, met de optie om de erfpacht af te kopen. Dat betekent dat je jaarlijks dit bedrag betaalt aan de gemeente, tenzij je ervoor kiest om de erfpacht in één keer af te kopen.
