Een benedenwoning met tuin in de IJselbuurt
Deze benedenwoning uit 1922 ligt in de IJselbuurt-Oost, een buurt waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Met 92 vierkante meter woonoppervlak, vier kamers en een achtertuin op het zuiden is dit een woning met karakter. De vraagprijs is €800.000. Vergelijk appartementen in Amsterdam om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De achtertuin is 88 vierkante meter groot en ligt op het zuiden. De woning is een benedenwoning, gelegen op de eerste woonlaag, en heeft een inhoud van 364 kubieke meter. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, €736,57 per jaar, met de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is €16.900 per jaar.
De buurt IJselbuurt-Oost
Met ruim 2.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (57%). Bewoners van de buurt IJselbuurt-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals winkels en parken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 193 meter of Aldi op 379 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Daltonbasisschool De Rivieren op 441 meter. De huisarts zit op 2 kilometer afstand, maar de apotheek is dichtbij, op 343 meter. Het OLVG, locatie Oost, ligt op 1,3 kilometer. Tramhalte Victorieplein is op 158 meter, met tramlijnen 4, 12, 23, 62, 245 en N84. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 768 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €845.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €607.000 naar €845.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Snoep Makelaardij B.V. en Snoep Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Uithoornstraat 37H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €800.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €845.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 39% gestegen, van €607.000 naar €845.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een benedenwoning, gelegen op de eerste woonlaag. De woonoppervlakte is 92 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Daarnaast is er een achtertuin van 88 vierkante meter op het zuiden. De inhoud van de woning is 364 kubieke meter.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon is €736,57, met de optie om af te kopen. Dat betekent dat je jaarlijks dit bedrag betaalt aan de gemeente, tenzij je besluit de erfpacht af te kopen. De VvE-bijdrage is €16.900 per jaar. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en andere woonlasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 40% heeft label B en 40% heeft label C. Alleen 10% heeft label D of lager. Een lager label kan gepaard gaan met hogere energiekosten. De woning heeft een c.v.-ketel als verwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dat komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in 1922, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar dat zegt niets over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 193 meter en Aldi op 379 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals Daltonbasisschool De Rivieren op 441 meter. De apotheek zit op 343 meter, en het ziekenhuis OLVG, locatie Oost, op 1,3 kilometer. De huisarts zit op 2 kilometer afstand. Tramhalte Victorieplein is op 158 meter, met tramlijnen 4, 12, 23, 62, 245 en N84.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €693.400, terwijl de mediaan op €742.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €800.000. De prijs per vierkante meter is €8.696, op basis van de makelaarsopgave van 92 vierkante meter. Het aanbod in de buurt is beperkt: er staan momenteel 10 koopwoningen te koop.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning ligt dicht bij verschillende tram- en bushaltes. Tramhalte Victorieplein is op 158 meter, met tramlijnen 4, 12, 23, 62, 245 en N84. Ook halte Amsteldijk is dichtbij, op 223 meter, met lijnen 12, 23, 62 en 245. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 768 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De bereikbaarheid is daarmee goed geregeld.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast in dit gebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt dat verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data zoals de Klimaateffectatlas. Het zegt niets over de specifieke woning, maar geeft een beeld van de omgeving.
