Kromme-Mijdrechtstraat 59-2
Kromme Mijdrechtbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Kromme Mijdrechtbuurt
Dit appartement uit 1926 ligt in de Kromme Mijdrechtbuurt, een buurt in Amsterdam-Zuid die bekend staat om zijn rustige straten en stedelijke sfeer. Met 2340 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het hier levendig maar niet chaotisch. De woning is te koop voor €475.000, een prijs die scherp is gezien de vraagprijs 12% onder de WOZ-waarde ligt. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, maar dit exemplaar valt op door zijn ligging en karakter.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 48 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft. Je woont op de 3e verdieping en hebt een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 31-03-2057. De VvE-bijdrage is €215 per maand.
De buurt
De buurt Kromme Mijdrechtbuurt is onderdeel van de Rijnbuurt, een wijk met veel vooroorlogse bebouwing. Met 60% eenpersoonshuishoudens en veel 25- tot 45-jarigen is het een buurt met een jonge, stedelijke energie. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 151 meter of de Albert Heijn op 324 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 500 meter, zoals IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren. De Rijn Apotheek zit om de hoek op 340 meter. Het OV is goed geregeld: tramhalte Amsteldijk op 223 meter met lijnen 12, 23, 62 en 245, en metrostation Amstelstation op 585 meter. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 610 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €541.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €336.000 naar €541.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broersma Wonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kromme-Mijdrechtstraat 59-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €541.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 48 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft. Je woont op de 3e verdieping en er is een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 31 maart 2057. De erfpacht is afgekocht tot die datum, wat betekent dat je tot 2057 geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgekocht of een canon worden betaald.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €215 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw, de gemeenschappelijke ruimtes en een reservefonds.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1926, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Het is een indicatie dat er risico's zijn, maar een daadwerkelijk onderzoek is nodig om de staat van de fundering te bepalen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 42 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, dus je kunt een relatief rustige omgeving verwachten.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 151 meter zit een Aldi, op 324 meter een Albert Heijn en op 374 meter een Vomar. Daarnaast is er nog een Albert Heijn op 483 meter en een AH to go op 599 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Amsteldijk ligt op 223 meter en wordt bediend door lijnen 12, 23, 62 en 245. Op 362 meter is tramhalte Victorieplein met lijnen 4, 12, 23, 62, 245 en N84. Metrostation Amstelstation ligt op 585 meter en biedt metro-, bus- en tramverbindingen. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 610 meter.
Wat is de sfeer in de buurt?
De Kromme Mijdrechtbuurt is onderdeel van de Rijnbuurt en telt 2340 inwoners. Met 60% eenpersoonshuishoudens en veel 25- tot 45-jarigen is het een levendige, stedelijke buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen".
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen 500 meter liggen IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren, beide op 445 meter. Op 643 meter zit de 15e montessorischool van Maas en Waal. Voor voortgezet onderwijs is er Orion College Amstel op 668 meter. Er zijn dus voldoende onderwijsmogelijkheden in de directe omgeving.
