Een modern appartement in de Bellamybuurt
Dit appartement uit 2017 ligt in de Bellamybuurt-Zuid, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €725.000 zit dit appartement in Amsterdam boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, maar daar staat wel een relatief nieuw en compleet opgeleverd huis tegenover. De vraagprijs ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €615.424.
Een woning met drie kamers en vloerverwarming
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 77 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbele beglazing, vloer-, dak- en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met volledige vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel jonge bewoners
Met bijna 3.900 inwoners is dit een levendige buurt waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de buurt Bellamybuurt-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "calm, green and evolving" is. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, maar dit appartement is van recentere datum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 144 meter of Albert Heijn op 153 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Kindcentrum De Kinkerbuurt op 407 meter. De huisarts zit op 632 meter en de BENU Apotheek Bilderdijk op 185 meter. Tramhaltes Bilderdijkstraat en Kinkerstraat liggen op ongeveer 250 meter met lijnen 1, 7, 13, 17, 19 en N83. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast tal van voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €762.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €521.000 naar €762.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de hittestress is gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder JLG Real Estate en JLG Real Estate op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwakersstraat 15, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €762.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €725.000 ligt 5% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dubbele beglazing, vloer-, dak- en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met volledige vloerverwarming. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft.
Hoe is de buurt Bellamybuurt-Zuid?
Bellamybuurt-Zuid heeft bijna 3.900 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt dat de buurt "calm, green and evolving" is. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Dirk op 144 meter en Albert Heijn op 153 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Kindcentrum De Kinkerbuurt op 407 meter. De huisarts zit op 632 meter en de apotheek op 185 meter. Tramhaltes Bilderdijkstraat en Kinkerstraat liggen op ongeveer 250 meter met lijnen 1, 7, 13, 17, 19 en N83. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,5 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbele beglazing, vloer-, dak- en muurisolatie, en heeft vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (46 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs is €725.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 77 m². Dat komt neer op ongeveer €9.416 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €10.972. De woning is met 77 m² ook 31% groter dan het buurtgemiddelde van 59 m².
Is dit een nieuwbouwappartement?
Het appartement is gebouwd in 2017, dus relatief recent. In de buurt is 77,5% van de woningen gebouwd vóór 1945, terwijl 20% na 2010 is gebouwd. Dit appartement valt dus in de categorie recente nieuwbouw. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat, maar het is wel een feit dat de woning van recente datum is.
