Een appartement met uitzicht over het park
Op de twaalfde woonlaag van een portiekflat in Lankforst kijk je uit over het park. Het appartement uit 1973 heeft energielabel C en staat te koop voor €310.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €403.000, en het aanbod van appartementen in Nijmegen varieert.
Drie kamers op één woonlaag
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 320 m³. Er is een balkon en de woning heeft volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €288,58 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 96 m², de makelaar komt op 93 m².
Leven in Lankforst
Met ruim 2.000 inwoners en veel groen is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren". De buurt Lankforst heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 520 meter, de SPAR express op 563 meter en de Jumbo op 691 meter. De Nutsschool Lankforst is op 495 meter en de Brede School Prins Maurits op 586 meter. Huisartsenpraktijk De Schakel zit op 548 meter en de Service Apotheek Dukenburg op 611 meter. De bushalte Nijmegen, Lankforst 16e straat is op 295 meter met lijnen 6, 406 en 616. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt met het ziekenhuis op 1,9 kilometer ook zorg dichtbij.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 38 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lankforst 5634, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in Lankforst?
De vraagprijs van €310.000 ligt onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €403.000. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 132 m², terwijl dit appartement volgens de makelaar 93 m² meet. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.063, voor deze woning is dat €3.333 per m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag. De woning heeft een balkon en een inhoud van 320 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €288,58 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 520 meter, SPAR express op 563 meter en Jumbo op 691 meter. De Nutsschool Lankforst zit op 495 meter en de Brede School Prins Maurits op 586 meter. Ook zijn er meerdere kinderdagverblijven binnen 600 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Lankforst 16e straat op 295 meter, met buslijnen 6, 406 en 616. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,2 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en richting de regio.
Wat vinden bewoners van de wijk Lankforst?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren". Er is ook kritiek: het winkelcentrum is al jaren afgebrand en ziet er desolaat uit.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
