Een rustig appartement in de Erasmusparkbuurt-West
Aan een rustige weg in een woonwijk ligt dit appartement op de begane grond, met een achtertuin op het oosten. Met drie kamers en één slaapkamer is het een compacte woning, en de vraagprijs van €475.000 ligt volgens de berekening 15% onder de WOZ-waarde. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en is gelegen op de begane grond. De achtertuin ligt op het oosten, en de woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €87,58 en de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is €98,20 per maand.
Een buurt met veel jonge bewoners
Met ruim 3.900 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een buurt met een jong karakter. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Erasmusparkbuurt-West heeft een woningvoorraad van zo'n 2.185 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk op 134 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en de Albert Heijn ligt om de hoek op 253 meter. De Tijl Uilenspiegelschool zit op 78 meter, en de huisartsenpraktijk De Admiraal is op 541 meter. De apotheek Mediport zit op 246 meter. De bushalte Egidiusstraat op 186 meter wordt bediend door lijn 21, 247 en N82, en tramhalte Erasmusgracht op 229 meter door lijn 7 en 15. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een groot aantal voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €559.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €372.000 naar €559.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hallie & Van Klooster.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lanseloetstraat 42H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €559.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €372.000 naar €559.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en ligt op de begane grond. De woning heeft een inhoud van 197 m³ en een achtertuin op het oosten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 52 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en een cv-ketel heeft. Het bouwjaar is 1940.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon is €87,58 en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €98,20 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1940, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Dirk zit op 134 meter en de Albert Heijn op 253 meter. Verder zijn er binnen een kilometer nog een Albert Heijn op 654 meter en een Lidl op 767 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 131 supermarkten.
Hoe is de buurt Erasmusparkbuurt-West?
De buurt heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 52% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Welke scholen liggen er dichtbij?
De Tijl Uilenspiegelschool zit op 78 meter en is een basisschool met 293 leerlingen. Ook Enderun Hisar Amsterdam zit op 134 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 170 scholen te vinden.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Egidiusstraat ligt op 186 meter en wordt bediend door lijn 21, 247 en N82. Tramhalte Erasmusgracht ligt op 229 meter en wordt bediend door lijn 7 en 15. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,5 kilometer.
