Een rustig appartement aan het park
Dit appartement aan de Esmoreitstraat 34H ligt in de Erasmusparkbuurt-West, een rustige woonwijk aan een park. Met een vraagprijs van €500.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1940 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 65 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15-06-2034. De VvE-bijdrage is €299 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 58 m² opgeeft.
Een buurt met veel jonge bewoners
Met ruim 3.900 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een buurt met een jong karakter. Bewoners van de buurt Erasmusparkbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 255 meter of Albert Heijn op 355 meter. Voor de kinderen is de Tijl Uilenspiegelschool op 189 meter, en de huisarts zit op 416 meter. De apotheek Mediport vind je op 361 meter. De bushalte Egidiusstraat met lijnen 21, 247 en N82 ligt op 156 meter, en tramhalte Erasmusgracht met lijnen 7 en 15 op 350 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €515.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €355.000 naar €515.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esmoreitstraat 34H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €515.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €355.000 naar €515.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 65 m² op het zuidwesten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 58 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 255 meter en de Albert Heijn op 355 meter. De Tijl Uilenspiegelschool zit op 189 meter, de huisarts op 416 meter en de apotheek Mediport op 361 meter. De bushalte Egidiusstraat met lijnen 21, 247 en N82 ligt op 156 meter, en treinstation Amsterdam Sloterdijk op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Erasmusparkbuurt-West?
De buurt heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €299 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15-06-2034.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin bij dit appartement?
Ja, het appartement heeft een achtertuin van 65 m² op het zuidwesten. De woning ligt op de begane grond, dus de tuin is direct bereikbaar. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
