Leidsegracht 115-3
Leidsebuurt-Zuidwest, Amsterdam
BuurtEen grachtenappartement met karakter
Aan de Leidsegracht, tussen de bruisende Leidseplein en de rustige grachten, vind je dit appartement op de derde verdieping. Het is een woning met een verhaal, gebouwd in 1888 en gelegen aan het water. Met een vraagprijs van €850.000 is dit scherp geprijsd vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €257 per maand. De woonoppervlakte is 93 m², wat 27% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 127 m².
Leven aan de gracht
De buurt Leidsebuurt-Zuidwest is een van de meest stedelijke plekken van Amsterdam, met een omgevingsadressendichtheid van bijna 10.000. Het is er levendig, zoals een bewoner van de wijk De Weteringschans het verwoordt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor. Maar er is ook veel gezelligheid en altijd wat te doen!" Een andere bewoner is juist lyrisch over de rust: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar." De meningen verschillen, maar duidelijk is dat dit een buurt is die leeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op twee straten verder, of bij de Albert Heijn of Lidl om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is OBS Leonardo da Vinci op vijf minuten lopen, en het Barlaeus Gymnasium ligt ook dichtbij. De huisartsenpraktijk De Wetering is op tien minuten lopen, en de Leidsestraat Apotheek zit om de hoek. De tramhalte Leidseplein met lijnen 1, 2, 5, 7, 17, 19 en 24 is op twee straten verder, en het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer. Dit alles maakt het een plek midden in de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €798.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €546.000 naar €798.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1888 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Den Uyl Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leidsegracht 115-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €798.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €546.000 naar €798.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 93 m² en de inhoud is 310 m³. De woning heeft een balkon en is gelegen op de derde verdieping. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €257 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1888, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van bijna 10.000. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor. Maar er is ook veel gezelligheid en altijd wat te doen!" Een ander noemt het "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Leidseplein met lijnen 1, 2, 5, 7, 17, 19 en 24 ligt op 214 meter, en de bushalte Amsterdam, Leidseplein met nachtlijnen N47, N57, N80 en N97 op 123 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer afstand.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 405 meter ligt OBS Leonardo da Vinci, een basisschool met 185 leerlingen. Het Barlaeus Gymnasium, een school voor voortgezet onderwijs met 806 leerlingen, ligt op 456 meter. Ook het Huygens College op 516 meter en de 14e Montessorischool De Jordaan op 546 meter zijn dichtbij.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Bij label D kun je te maken hebben met hogere energiekosten dan bij zuinigere labels.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt is momenteel één koopwoning beschikbaar met een gemiddelde vraagprijs van €1.145.000. De gemiddelde prijs per m² is €9.016. Deze woning is met €850.000 en €9.140 per m² lager geprijsd dan het buurtgemiddelde, maar de woonoppervlakte is ook kleiner.
