Leidsekruisstraat 32-3
Leidsebuurt-Noordoost, Amsterdam
BuurtEen appartement in het hart van de Leidsebuurt
Dit appartement uit 1931 ligt in de levendige Leidsebuurt-Noordoost, een buurt waar het altijd wat te doen is. Met een vraagprijs van €625.000 is dit een scherpe prijs, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €1.017.833. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan. De woning heeft een woonoppervlak van 65 m² volgens de BAG-registratie.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het appartement is gebouwd in 1931 en heeft een woonoppervlak van 65 m². Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt die vooral draait om jonge stedelingen. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor. Maar er is ook veel gezelligheid en altijd wat te doen!" Een ander noemt het "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar". De buurt Leidsebuurt-Noordoost heeft een woningvoorraad van 740 woningen, waarvan 29% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 182 meter of bij SPAR op 290 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Barlaeus Gymnasium op 158 meter en de Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs op 490 meter. De huisarts zit op 395 meter en de apotheek op 198 meter. De tramhalte Prinsengracht met lijnen 2, 17 en 24 ligt op 181 meter, en het treinstation Amsterdam Centraal is op 2,7 kilometer afstand. Dit alles maakt het een plek waar veel voorzieningen binnen handbereik liggen, midden in de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar in Amsterdam B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leidsekruisstraat 32-3, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.017.833. Dit is een scherpe prijs, maar het woonoppervlak van 65 m² is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 92 m². De prijs per vierkante meter is €9.615. Het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 65 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar beschikbaar. Het bouwjaar is 1931. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1931. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in dit postcodegebied een gemiddelde kans is op funderingsproblemen.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 182 meter. Daarnaast zijn er AH to go op 208 meter, SPAR op 290 meter, Ekoplaza op 482 meter en nog een Albert Heijn op 520 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 150 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Prinsengracht ligt op 181 meter en wordt bediend door lijnen 2, 17 en 24. Op 202 meter ligt tram- en bushalte Leidseplein met lijnen 1, 2, 5, 7, 17, 19, 24 en diverse nachtbussen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal op 2,05 kilometer. Er zijn dus veel opties om de stad te verkennen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor. Maar er is ook veel gezelligheid en altijd wat te doen!" Een ander noemt het "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, zoals het aantal kamers, het energielabel of andere kenmerken. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
