Een appartement op de eerste woonlaag
Aan de Lelystraat in Breda staat dit appartement van 53 vierkante meter op de eerste woonlaag. Het is een rustige plek in een woonwijk, met dubbel glas en blokverwarming. De vraagprijs van 250.000 euro lag 52 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en het was daarmee het goedkoopste van de zes koopwoningen die hier destijds te koop stonden. Ter vergelijking: appartementen in Breda hadden gemiddeld een andere prijs. Deze woning staat sinds 17 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is in 1974 gebouwd en heeft energielabel E. Volgens de makelaar was er sprake van volle eigendom en een VvE-bijdrage van 189,17 euro per maand. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 52 vierkante meter, terwijl de makelaar 53 vierkante meter opgeeft.
Leven in Geeren-zuid
Met 3.750 inwoners is Geeren-zuid een levendige buurt in Breda-noord. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt heeft een gemengde woningvoorraad, met 42 procent eengezinswoningen en 19 procent koopwoningen. Meer over de buurt Geeren-zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 429 meter en de Jumbo op 507 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen en de BENU Apotheek Hoge Vucht liggen op ongeveer 450 meter. Basisschool Okba Ibnoe Nafi is op 278 meter en het Newmancollege op 353 meter. De bushalte Breda, Lelystraat is op 49 meter met lijn 2, en het treinstation Breda ligt op 1,2 kilometer. Dit alles in de gemeente Breda. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder ROGA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Lelystraat 2B2, Breda
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 250.000 euro. Dat was 52 procent lager dan de gemiddelde vraagprijs van 523.333 euro in de buurt, en het was de goedkoopste van de zes koopwoningen die destijds in Geeren-zuid te koop stonden. De prijs per vierkante meter was 4.717 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 53 vierkante meter.
Hoe is het appartement aan de Lelystraat ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag van een gebouw met zeven woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 53 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 52 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met blokverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond de Lelystraat?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 429 meter en Jumbo op 507 meter. De huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen is op 459 meter en de BENU Apotheek Hoge Vucht op 456 meter. Basisschool Okba Ibnoe Nafi ligt op 278 meter en het Newmancollege op 353 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Lelystraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Lelystraat op 49 meter, met buslijn 2. Ook de haltes Breda, Verviersstraat en Breda, Lieven de Keystraat zijn op loopafstand, beide ook met lijn 2. Het treinstation Breda ligt op 1.193 meter afstand.
Wat is de sfeer in de buurt Geeren-zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt heeft 3.750 inwoners.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
De risicodata geven aan dat wateroverlast bij hevige regen laag is. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. De woning had volgens de makelaar dubbel glas, maar het label zegt niets over de verdere isolatie of de staat van de woning.
