Een appartement met vrij uitzicht in Wisselaar
Aan de Zomergemstraat in de Bredase buurt Wisselaar staat dit appartement uit 1997 te koop. Het is een rustige plek, aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. De vraagprijs is €295.000. Ter vergelijking: in de buurt staan 20 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €342.550, en ook appartementen in Breda zijn in het aanbod te vinden.
Twee slaapkamers en een balkon
De woning heeft twee kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 227 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €160 per maand.
Wonen in Wisselaar
Met ruim 4.200 inwoners is Wisselaar een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander noemt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". De buurt Wisselaar heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 400 meter of de Jumbo op ruim 500 meter. Voor kinderen is Kindcentrum De Wisselaar op 260 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Zomra zit op 200 meter. De bushalte Breda, Steendorpstraat is op 38 meter en wordt bediend door buslijn 1. Het treinstation Breda ligt op bijna 2 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €321.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €186.000 naar €321.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Arsibel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zomergemstraat 68, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €321.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 8% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 227 m³. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €160 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je als koper volledig eigenaar wordt van het appartement. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud aan gemeenschappelijke delen, maar wat precies is inbegrepen staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter zit een Aldi, op ruim 500 meter een Jumbo en op bijna 700 meter een Albert Heijn. Daarmee kun je voor de dagelijkse boodschappen goed terecht in de buurt. Ook is er een SPAR express op 1,2 kilometer en nog een Albert Heijn op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Steendorpstraat op 38 meter, die wordt bediend door buslijn 1. Ook zijn er haltes aan de Vlaanderenstraat en Stabroekstraat op ongeveer 300 meter. Het treinstation Breda ligt op bijna 2 kilometer afstand, dus ook met de trein ben je goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Wisselaar?
In de buurt Wisselaar staan momenteel 20 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €342.550 en de mediaanprijs is €320.000. De vraagprijs van dit appartement is €295.000. De prijs per vierkante meter is €3.933, terwijl het buurtgemiddelde €3.602 is.
Zijn er scholen in de buurt van de Zomergemstraat?
Ja, op 260 meter ligt Kindcentrum De Wisselaar, een basisschool. Ook zijn er andere basisscholen in de buurt, zoals Kbs John F. Kennedy op 720 meter en Basisschool het Noorderlicht op 828 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Newmancollege op ongeveer 1 kilometer.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van dit appartement is A. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stadsverwarming zorgt voor de verwarming.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt Wisselaar zijn de afgelopen periode 54 koopwoningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs was €331.111 en de gemiddelde verkooptijd was 28 dagen. Dit geeft een beeld van de markt in de buurt, maar zegt niets over de verkooptermijn van dit specifieke appartement.
