Een appartement op de zevende verdieping in Geeren-zuid
Dit appartement aan de Lelystraat 2H108 ligt in Geeren-zuid, een buurt in Breda noord. Met een vraagprijs van €285.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Breda, de prijs ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €532.500. Het is een koopwoning uit 1974 met energielabel E.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de zevende verdieping en heeft een woonoppervlakte van 52 m², verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud van het appartement is 171 m³. Volgens de BAG-registratie en de makelaar is de woonoppervlakte beide 52 m².
Leven in Geeren-zuid
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Breda noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander vertelt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Geeren-zuid heeft een mix van leeftijden, met 29% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo op 453 meter en de Albert Heijn op 484 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Islamitische Basisschool Okba Ibnoe Nafi op 230 meter, en het Newmancollege voor voortgezet onderwijs ligt op 354 meter. De huisartsenpraktijk J. van Valkenburg zit op 496 meter en de Medsen Apotheek Doornbos op 495 meter. De bushalte Breda, Verviersstraat is op 89 meter met buslijn 2. Het treinstation Breda ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 2,4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €261.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €173.000 naar €261.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lelystraat 2H108, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €261.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €173.000 naar €261.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de zevende verdieping en heeft een woonoppervlakte van 52 m², verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 171 m³.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 453 meter en de Albert Heijn op 484 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Islamitische Basisschool Okba Ibnoe Nafi op 230 meter. De huisartsenpraktijk J. van Valkenburg zit op 496 meter en de apotheek op 495 meter. De bushalte Breda, Verviersstraat is op 89 meter met buslijn 2.
Hoe is de buurt Geeren-zuid?
Geeren-zuid heeft ruim 3.700 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Breda noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.481, gebaseerd op de woonoppervlakte van 52 m² zoals opgegeven door de makelaar. De vraagprijs ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €532.500.
