Leopoldstraat 7A
Rubroek, Rotterdam
Bekijk buurtEen appartement in het bruisende Rubroek
Dit appartement aan de Leopoldstraat 7A ligt in Rubroek, een buurt in Rotterdam waar het volgens bewoners bruist van de studenten en families. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier voor een appartement in Rotterdam, en vergeleken met andere appartementen in Rotterdam is de prijs marktconform.
De woning zelf
Het appartement uit 1941 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en het geheel is voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €117,92 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 67 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft.
Rubroek, een levendige buurt
Met ruim 8.500 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens is Rubroek een levendige buurt. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65; een van hen zegt: "Verder bruist de wijk met studenten en families en is de sfeer veelal goed doch soms rumoerig." Een ander noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de nabijheid van metro, tram en voorzieningen. De buurt Rubroek heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 256 meter of de Jumbo op 372 meter. De Waalse School en OBS Crooswijk liggen beide op 155 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 942 meter en apotheek Spanhoff op 237 meter. Tramhalte Meent met lijn 6 en 7 is op 223 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 604 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €325.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €235.000 naar €325.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leopoldstraat 7A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €325.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs en de gemeentelijke taxatie dicht bij elkaar liggen. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 67 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is de buurt Rubroek?
Rubroek is een stedelijke buurt met ruim 8.500 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Verder bruist de wijk met studenten en families en is de sfeer veelal goed doch soms rumoerig." Een ander noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de nabijheid van metro, tram en voorzieningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (256 m) en Jumbo (372 m). De Waalse School en OBS Crooswijk liggen op 155 meter. Huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 942 meter en apotheek Spanhoff op 237 meter. Tramhalte Meent met lijn 6 en 7 is op 223 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 604 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er wel dubbel glas aanwezig.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €117,92 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Is er een balkon?
Ja, er is een balkon aanwezig. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon, zoals vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Ervaringen van Rubroek
Zo ervaren bewoners hun buurt
Wel goed mensen gaan goed met elkaar om hier min punt vindt ik wel te weinig controle op de parkeer plaats veel overlast door jongeren met die ballonen
Statistieken van Rubroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €376.439 | €350.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.214 | – |
| Huurprijs | €1.724 p/m | €1.845 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Ervaringen van Kralingen-Crooswijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
We hebben regelmatig last van volle vuilniscontainers waardoor er afvalzakken op straat worden neergezet, en ik zie in de buurtapp dat er gedoe is met gestolen pakketten van bezorgingsdiensten (hoewel dit volgens mij aan het woongebouw te wijten is) Verder bruist de wijk met studenten en families en is de sfeer veelal goed doch soms rumoerig
Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen. De metro en de tram zijn in de buurt en via daar kan je overal eigenlijk komen. Er staan ook altijd genoeg deel fietsen / scooters in de buurt. Voor de kinderen zijn er genoeg scholen en sporten in de buurt. Een speeltuintje niet erg dichtbij, alleen een grote op de Oudedijk. Er zijn wel genoeg parkjes om in te spelen, of op schoolpleinen. Er zijn genoeg leuke tentjes en ijszaakjes.
Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen
Indanks alle afval op straat is het wel een leuke kind vriendelijke buurt met veel scholen in de omgeving en winkels zijn goed bereikbaar alleen het afval kan wel veel minder
Veel mensen gooien alles gewoon op straat en de gemeente rotterdam laten het ook gewoon leggen. Veder is het best leuk wonen.
leuke buurt met veel winkels in de buurt. ook is het veilig hier.
Niemand hier is sociaal altijd meteen agressief en er is niet genoeg groen alles is rotzooi
Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas.
Statistieken van Kralingen-Crooswijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €570.067 | €460.041 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.455 | – |
| Huurprijs | €2.117 p/m | €2.108 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €508.316 | €438.372 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.987 | – |
| Huurprijs | €2.131 p/m | €2.076 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Leopoldstraat 7A, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
