Leerdamhof 330
L-buurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met dakterras aan het park
Dit appartement aan de Leerdamhof ligt in de L-buurt, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met een vraagprijs van €365.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker gezien de ligging aan een park. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1980 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vijfde verdieping en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 99 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €323,59 per maand.
De L-buurt
Met ruim 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt L-buurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar, Aldi of Albert Heijn, allemaal op ongeveer een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen is er de Openbare Daltonschool Nellestein op 379 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht, op 1,2 kilometer, en de apotheek Ananse is iets dichterbij. De bushalte Leerdamhof ligt om de hoek en wordt bediend door lijn 47 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €398.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €265.000 naar €398.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WTM Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leerdamhof 330, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €398.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt daar 8% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de vijfde verdieping en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 99 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €323,59 per maand. Dit bedrag wordt betaald aan de Vereniging van Eigenaren en wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan variëren per VvE en is afhankelijk van de kosten die de VvE maakt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Vomar, Aldi en Albert Heijn, op ongeveer een kilometer afstand. Er zijn ook scholen in de buurt, zoals de Openbare Daltonschool Nellestein op 379 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,2 kilometer en de apotheek Ananse op 946 meter. De bushalte Leerdamhof is op 188 meter en wordt bediend door lijn 47 en N85.
Hoe is de buurt L-buurt?
De L-buurt is een woonwijk met ruim 3.000 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt L-buurt staan momenteel 34 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €370.914 en de mediaanprijs is €349.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.487. Deze woning heeft een vraagprijs van €365.000, wat neerkomt op €3.687 per m² op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Leerdamhof ligt op 188 meter en wordt bediend door lijn 47 en N85. Ook zijn er haltes Leusdenhof en Veenendaalplein in de buurt. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar er is ruimte voor verbetering. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie.
Is er een parkeerplaats bij deze woning?
Ja, bij deze woning hoort een parkeerplaats. Dat staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. Verder is er een dakterras aanwezig. De woning ligt aan een park, aan een rustige weg en in een woonwijk.
