Een maisonnette met dakterras in de L-buurt
Deze maisonnette aan de Leerdamhof 330 ligt in de L-buurt, een rustige woonwijk in Amsterdam Zuidoost. Met een vraagprijs van €365.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het appartement uit 1980 heeft energielabel C en wordt aangeboden via meerdere kanalen. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
De woning is een maisonnette op de vijfde woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Er is een dakterras aanwezig en een parkeerplaats. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €323,59 per maand.
De L-buurt
Met ruim 3.100 inwoners is dit een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt L-buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 42% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn iets verderop. Basisschool Openbare Daltonschool Nellestein ligt op loopafstand, net als kinderdagverblijf en huisarts. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Ananse op minder dan een kilometer. Bushalte Leerdamhof met lijn 47 en N85 ligt om de hoek, en treinstation Amsterdam Holendrecht is op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €398.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €265.000 naar €398.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WTM Makelaars Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leerdamhof 330, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €398.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De prijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een maisonnette op de vijfde woonlaag, met een woonoppervlak van 99 m² volgens de makelaar en 96 m² volgens de BAG-registratie. Er is een dakterras aanwezig en een parkeerplaats. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat houdt de erfpachtconstructie in?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht, wat gunstig is voor de toekomstige eigenaar. De VvE-bijdrage bedraagt €323,59 per maand.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, allemaal gemeten in verschillende peiljaren. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving vind je supermarkten als Vomar, Aldi en Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Openbare Daltonschool Nellestein ligt op 379 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een straal van een kilometer. Huisarts en apotheek zijn ook dichtbij, net als het Amsterdam UMC op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt L-buurt qua samenstelling?
De L-buurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens en 22% huishoudens met kinderen. De leeftijdsgroep 25-45 jaar is het grootst met 35%. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen".
Hoe is het ov-aanbod bij deze woning?
Bushalte Leerdamhof ligt op 188 meter en wordt bediend door lijn 47 en nachtbus N85. Ook haltes Leusdenhof en Veenendaalplein zijn dichtbij, met dezelfde lijnen. Treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,5 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de gemeente Amsterdam.
