Een royale bovenwoning aan de Linnaeusparkweg
Deze bovenwoning uit 1929 ligt aan een rustige weg in Middenmeer-Zuid, een buurt die bewoners van de gemeente Amsterdam gemiddeld een 7,4 geven. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een ruim appartement van zo'n 91 vierkante meter. De vraagprijs van €650.000 is scherp, want die ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Amsterdam.
Een woning met karakter en dubbel glas
De woning is een dubbel bovenhuis op de tweede woonlaag, met een balkon en een inhoud van 304 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 15 oktober 2053, en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €210,22 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 vierkante meter, terwijl de makelaar 91 vierkante meter opgeeft.
Een rustige, groene buurt met gemengde leeftijden
Met ruim 5.000 inwoners is Middenmeer-Zuid een levendige buurt, waar een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Middenmeer-Zuid heeft een gemengde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: een Albert Heijn ligt op 130 meter en een Vomar op 559 meter. De Lidwinaschool voor basisonderwijs is op 209 meter, en het College De Meer voor voortgezet onderwijs op 256 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk is op 1,2 kilometer, de apotheek Watergraafsmeer op 117 meter. De bushalte Amsterdam, Hugo de Vrieslaan met lijnen 320, 329 en N22 ligt op 213 meter, en treinstation Amsterdam Science Park op 821 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €701.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €565.000 naar €701.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Ook wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rappange Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Linnaeusparkweg 182, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €701.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 7% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €565.000 naar €701.000, een toename van 24%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning, een dubbel bovenhuis, op de tweede woonlaag. De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de inhoud van de woning is 304 kubieke meter.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is in gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 15 oktober 2053. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen jaarlijkse canon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €210,22 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij label G. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het risico is gemiddeld, niet laag en niet hoog.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Linnaeusparkweg?
Een Albert Heijn ligt op 130 meter en een Vomar op 559 meter. De Lidwinaschool voor basisonderwijs is op 209 meter, en het College De Meer voor voortgezet onderwijs op 256 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk is op 1,2 kilometer, de apotheek Watergraafsmeer op 117 meter. Treinstation Amsterdam Science Park ligt op 821 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Amsterdam, Hugo de Vrieslaan ligt op 213 meter en wordt bediend door lijnen 320, 329 en N22. De tramhalte Hugo de Vrieslaan is op 236 meter met lijnen 29 en N87. Treinstation Amsterdam Science Park ligt op 821 meter. De haltes bieden verbindingen binnen de stad en omgeving.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Middenmeer-Zuid staan 33 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €813.638, de mediaanprijs is €625.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €8.634, terwijl deze woning €7.143 per vierkante meter kost.
