Een ruim appartement in Kanaleneiland-Zuid
Aan de Livingstonelaan 844 in Utrecht staat dit appartement uit 1964 te koop. Met vijf kamers en vier slaapkamers is het een flinke woning, verdeeld over 114 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €359.000 ligt onder het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, en de makelaar beoordeelt de prijs als scherp. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het appartement met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 vierkante meter, terwijl de makelaar 114 vierkante meter opgeeft. Het bouwjaar is 1964, wat past bij de naoorlogse bouw in deze buurt.
Leven in Kanaleneiland-Zuid
Met bijna 9.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,08, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Praktisch maar weinig cohesie" en vertelt dat het overdag veilig is, maar dat 's avonds de sfeer anders is. De buurt Kanaleneiland-Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel woningen uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 400 meter of de Albert Heijn op 700 meter. Basisschool KBS Het Schateiland zit op 200 meter, en de huisartsenpraktijk is op 900 meter. De tramhalte Utrecht, Vasco da Gamalaan ligt op 87 meter met lijnen 10, 20 en 21. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 1,8 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €421.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €244.000 naar €421.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder LEF Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Livingstonelaan 844, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €421.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 73%, van €244.000 naar €421.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 114 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter aangeeft. Het bouwjaar is 1964. De woning is daarmee ruim opgezet, met voldoende slaapkamers voor een gezin of voor thuiswerken.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze specifieke woning. In de buurt heeft 35,1% van de woningen energielabel C en 27% label D of lager, maar dat zegt niets over dit appartement.
Hoe is het wonen in Kanaleneiland-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Praktisch maar weinig cohesie" en vertelt dat het overdag veilig is, maar dat 's avonds over straat gaan in het donker als vrouw niet te doen is. De buurt heeft bijna 9.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 400 meter en de Albert Heijn op 700 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Basisschool KBS Het Schateiland is op 200 meter, en de huisartsenpraktijk op 900 meter. De apotheek Marco Polo zit op 326 meter. Voor het openbaar vervoer is de tramhalte Utrecht, Vasco da Gamalaan op 87 meter met lijnen 10, 20 en 21. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder conclusie over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Livingstonelaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate hangt af van de ligging van het appartement in het gebouw.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, zijn wel vermeld. Het ontbreken van het energielabel betekent dat je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning op basis van de advertentie.
