Een appartement op de vijfde verdieping in Transwijk-Noord
Aan de Loderlaan 15 in Utrecht vind je dit appartement uit 1964, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €360.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 86 m², de makelaar geeft 72 m² op. De VvE-bijdrage is €199 per maand.
Een buurt met voorzieningen om de hoek
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,26, en een van hen noemt het "een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!". Een ander zegt: "Het is een goede buurt om te wonen met een grote winkelcentrum op 5 minuten afstand lopen". De buurt Transwijk-Noord heeft veel te bieden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 400 meter, of bij Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 600 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen op loopafstand, waaronder International School Utrecht en UniC op nog geen 100 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 441 meter. De tramhalte Utrecht, 24 Oktoberplein-Zuid is op 252 meter en buslijn 7 stopt op 123 meter. Utrecht Centraal ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €382.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €238.000 naar €382.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Covers Wonen Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loderlaan 15, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €382.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 72 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder SPAR express op 404 meter en Jumbo op 579 meter. Er zijn diverse scholen op loopafstand, zoals International School Utrecht en UniC op ongeveer 60 tot 70 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 441 meter. Ook is er een tramhalte op 252 meter en een bushalte op 123 meter.
Hoe is de buurt Transwijk-Noord?
Transwijk-Noord heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,26 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum". Een ander zegt dat het "een goede buurt om te wonen" is, met een groot winkelcentrum op vijf minuten lopen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €199 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
