Een rustig appartement in de Dichtersbuurt
Aan de M.Nijhoffstraat in Weesp ligt dit appartement op de eerste woonlaag, met vrij uitzicht over de woonwijk. Met 66 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 67 volgens de makelaar, is het een compacte woning met twee slaapkamers. De vraagprijs van €369.500 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €383.194, en het aanbod van appartementen in Amsterdam laat zien dat er in de stad veel keuze is.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woning is uit 1960 en heeft energielabel A. Volgens de makelaar is er HR+ glas en een cv-ketel aanwezig. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €187 per maand.
De Dichtersbuurt
Met ruim 1.800 inwoners en veel jonge huishoudens, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Weesp Dichtersbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 347 meter of Dekamarkt op 476 meter. Voor schoolgaande kinderen is Brede School Kors Breijer op 163 meter, en de huisartspraktijk De Stethoscoop zit op 174 meter. De apotheek Hogewey is op 393 meter. Buslijn 106 en 522 stoppen bij de halte Weesp, J.H. Leopoldhof op 273 meter, en treinstation Weesp ligt op 545 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen naar de rest van de regio.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €333.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €233.000 naar €333.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koster Di Giacomo en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over M.Nijhoffstraat 198, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.500 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €333.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €233.000 naar €333.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woning is 66 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 67 vierkante meter volgens de makelaar. Er is HR+ glas en een cv-ketel aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 347 meter en Dekamarkt op 476 meter. Brede School Kors Breijer is op 163 meter, en de huisartspraktijk De Stethoscoop op 174 meter. De apotheek Hogewey is op 393 meter. Buslijn 106 en 522 stoppen bij de halte Weesp, J.H. Leopoldhof op 273 meter, en treinstation Weesp ligt op 545 meter.
Hoe is de buurt Weesp Dichtersbuurt?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €187 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 43 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 45 dB Lden, ook niet boven de norm. Industrielawaai is 47 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning HR+ glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 wordt dit risico als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt wel details zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een balkon. Er worden geen oppervlakteverschillen genoemd tussen de BAG-registratie en de makelaar. De woning is 66 vierkante meter volgens de BAG en 67 volgens de makelaar.
