Een appartement aan het water op Noordereiland
Dit appartement op de tweede verdieping ligt aan het water, op het Noordereiland in Rotterdam. Met 75 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over drie kamers. De vraagprijs van 475.000 euro lag 4% onder de WOZ-waarde, wat het aanbod scherp maakte. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hadden een gemiddelde prijs van 506.321 euro in deze buurt. Deze woning staat sinds 8 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en heeft een zonneterras op het zuidoosten, plus een dakterras. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 150 euro per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 76 vierkante meter, terwijl de makelaar 75 vierkante meter opgeeft.
Het Noordereiland
Met ruim 3.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendig stadsdeel. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,72; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De buurt Noordereiland had 39 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van 506.321 euro.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 504 meter, en de Albert Heijn op 628 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool Het Landje op 813 meter. Huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 650 meter en Apotheek Vasteland op 645 meter. De bushalte Sleephellingstraat is op 37 meter met lijn 547. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 968 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 496.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van 308.000 naar 496.000 euro. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maarten Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maaskade 150B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 475.000 euro lag 4% onder de WOZ-waarde van 496.000 euro, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van 308.000 naar 496.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 236 kubieke meter. Er is een zonneterras op het zuidoosten en een dakterras aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 150 euro per maand. Dit stond vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1952 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn twee SPAR-vestigingen op 504 en 568 meter, een Albert Heijn op 628 meter, een Jumbo op 676 meter en een Aldi op 831 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 96 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sleephellingstraat op 37 meter, met buslijn 547. Ook de haltes Meeuwenstraat en Cornelis Trompstraat liggen op loopafstand, beide met lijn 547. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 968 meter.
Wat was de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In de buurt Noordereiland waren 39 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde prijs van 506.321 euro en een mediaan van 405.000 euro. De prijzen variëren van 250.000 tot 1.590.000 euro. Het gemiddelde prijs per vierkante meter was 5.390 euro.
Hoeveel woningen zijn er verkocht in deze buurt?
Er zijn 159 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van 462.377 euro. De gemiddelde verkooptijd was 62 dagen. Dit geeft een beeld van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label is een indicatie, geen garantie voor de energiekosten.
