Madeliefstraat 23A
Carnisse, Rotterdam
BuurtEen benedenwoning met karakter in Carnisse
Deze benedenwoning uit 1948 ligt aan de Madeliefstraat, een rustige weg midden in de woonwijk Carnisse. Met drie slaapkamers en een woonoppervlakte van 62 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van 270.000 euro ligt boven het gemiddelde van 265.513 euro voor een koopwoning in deze buurt. Het is een scherpe prijs voor een benedenwoning met deze kenmerken in Rotterdam, waar appartementen in Rotterdam gemiddeld 4.066 euro per vierkante meter opbrengen.
De woning zelf
De woning is een benedenwoning, gelegen op de begane grond, met vier kamers waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonkamer en keuken zitten op dezelfde woonlaag, wat het geheel overzichtelijk maakt. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is 76,77 euro per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 58 vierkante meter, terwijl de makelaar 62 vierkante meter opgeeft.
Carnisse, een buurt met een verleden
Carnisse is een buurt met ruim 11.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige wijk met veel eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen met kinderen zijn er te vinden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98, en een van hen zegt: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt", al merkt hij op dat er de laatste tijd meer gebeurt. De buurt Carnisse heeft de afgelopen jaren veel veranderingen gezien, met nieuwbouw en een vernieuwd Zuidplein om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder of de PLUS op vijf minuten lopen. Voor de kinderen is CBS De Klaver Carnisse op twee straten verder, en de Elisabeth-school op drie minuten lopen. De huisarts zit bij Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, Huisartsen Dorpsweg, op vijf minuten lopen, en de Service Apotheek Dorpsweg is nog dichterbij. De bushalte Carnisselaan met lijn 567 is naast de deur, en bij de Carnissesingel stoppen de lijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen, van parken tot bibliotheken.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1948 op kleigrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Koppenol & Koppenol Makelaardij en Koppenol & Koppenol Makelaardij BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Madeliefstraat 23A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 270.000 euro. In de buurt Carnisse ligt de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op 265.513 euro, met een mediaan van 239.500 euro. De prijs per vierkante meter is 4.355 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 62 vierkante meter. Daarmee zit deze woning boven het buurtgemiddelde van 4.066 euro per vierkante meter. Het is een benedenwoning met drie slaapkamers en een achtertuin, wat de prijs kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 205 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 62 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 58 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin op het zuidwesten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 76,77 euro per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Omdat het hier om een benedenwoning gaat, is de bijdrage relatief laag. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning zelf. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas aanwezig is. In de buurt heeft 48% van de woningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de wijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1948 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Madeliefstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit betekent dat je vooral geluid van de weg kunt verwachten. Het is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op peiljaren 2022 en 2023. De woning ligt aan een rustige weg, maar de buurt heeft wel een verkeersader in de buurt.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 425 meter, gevolgd door de PLUS op 453 meter. De Dirk zit op 807 meter en de Albert Heijn op 970 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Er zijn in totaal 79 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus er is genoeg keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Carnisselaan op 119 meter, waar buslijn 567 stopt. Op 183 meter ligt de halte Carnissesingel met de lijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als naar andere delen van de regio.
Wat voor buurt is Carnisse?
Carnisse is een buurt met ruim 11.000 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke wijk met veel eenpersoonshuishoudens (56%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt", maar merkt op dat er de laatste tijd meer gebeurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. CBS De Klaver Carnisse zit op 178 meter, de Elisabeth-school op 274 meter en De Kameleon op 310 meter. Voor voortgezet onderwijs is Hugo de Groot op 544 meter. Er zijn in totaal 179 scholen binnen een straal van 5 kilometer, dus er is genoeg keuze voor kinderen van alle leeftijden.
