Een appartement aan het water in de Jordaan
Dit appartement uit 1998 ligt in de Marnixbuurt-Noord, een stukje Jordaan waar de grachten en de drukte van de stad samenkomen. Met een woonoppervlak van 100 vierkante meter is dit een ruim appartement, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs is €890.000. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €9.517.
Ruim opgezet met dubbel glas
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 336 kubieke meter. De makelaar noemt dubbele beglazing en een CV-ketel als isolatie en verwarming. Het appartement heeft één badkamer en ligt aan een drukke weg én aan het water, zoals de makelaar het omschrijft. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 99 vierkante meter, de makelaar geeft 100 vierkante meter op.
Leven in de Marnixbuurt-Noord
Met 1.445 inwoners is dit een levendige buurt, waar 63% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben geboren en getogen in deze buurt. Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen." Een ander noemt het "een leuke buurt met enthousiaste mensen en er is altijd wel iets leuks te doen". De buurt Marnixbuurt-Noord heeft relatief veel 65-plussers, 18% van de inwoners.
Boodschappen, school en tram om de hoek
De Jumbo zit twee straten verder, op 269 meter, en de Albert Heijn op 320 meter. Voor schoolgaande kinderen is Het Cartesius Lyceum op 288 meter en de Theo Thijssenschool op 305 meter. De BENU Apotheek Zieseniss zit om de hoek op 198 meter, de huisartsenpraktijk A'dam Doctors op 1,2 kilometer. Tramhalte Nassaukade met lijn 5 ligt op 169 meter, en Amsterdam Centraal is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt met 151 supermarkten binnen vijf kilometer meer dan genoeg keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €833.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €599.000 naar €833.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 25% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scheffer Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marnixstraat 161D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €833.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €890.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 39%, van €599.000 naar €833.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 336 kubieke meter. De makelaar noemt dubbele beglazing en een CV-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 99 vierkante meter, de makelaar geeft 100 vierkante meter op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt dubbele beglazing als isolatie. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van wat er aan de woning is gedaan.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 269 meter en de Albert Heijn op 320 meter. Het Cartesius Lyceum is op 288 meter, de Theo Thijssenschool op 305 meter. De BENU Apotheek Zieseniss zit op 198 meter, de huisartsenpraktijk A'dam Doctors op 1,2 kilometer. Tramhalte Nassaukade met lijn 5 ligt op 169 meter.
Hoe is de buurt Marnixbuurt-Noord?
De buurt heeft 1.445 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben geboren en getogen in deze buurt. Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de KCAF-indicatie. Wel is 25% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement uit 1998.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Nassaukade met lijn 5 ligt op 169 meter, en Marnixplein met lijnen 5, 13, 18 en 21 op 190 meter. Amsterdam Centraal is op 1,4 kilometer afstand. De haltes zijn op loopafstand, waardoor je snel de stad in kunt.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €890.000 voor 100 vierkante meter, wat neerkomt op €8.900 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €9.517 per vierkante meter, op basis van zeven beschikbare woningen. De woonoppervlakte is 49% groter dan het buurtgemiddelde van 67 vierkante meter.
