Matrozenhof 25
Kadijken, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Kadijken
Dit appartement uit 1902 ligt aan de Matrozenhof, een rustige weg in de Kadijken, een buurt die bekend staat om zijn historische sfeer. Met een vraagprijs van €425.000 zit je hier opvallend scherp, want dat ligt 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €917.150. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 4e verdieping en hebt een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 16-07-2039. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 48 m², de makelaar geeft 49 m² op.
De buurt Kadijken
Met ruim 2.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oostelijke Eilanden/Kadijken geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,57, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot." Een ander noemt het "een leuke buurt met tekorten" en verwijst naar het schoonmaakbeleid van de gemeente. De buurt Kadijken heeft een mix van oud en nieuw, met veel panden van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 300 meter of SPAR op 390 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Alan Turingschool op 403 meter een optie. De huisarts zit bij SAG Gezondheidscentrum De Keyzer op 793 meter, en de apotheek is nog dichterbij, op 121 meter. De bushalte Kattenburgerplein met lijn 42 ligt op 111 meter, en Amsterdam Centraal is op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door De Plantage Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Matrozenhof 25, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €917.150. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €8.983, terwijl deze woning op €8.673 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 49 m². Het is een scherpe prijs, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 106 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 4e verdieping en er is een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 48 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 16-07-2039. De erfpacht is afgekocht tot die datum. Dat betekent dat je tot 2039 geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen, maar daarna kan de situatie veranderen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1902) en 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 300 meter en de SPAR op 390 meter. De Alan Turingschool is op 403 meter. De huisarts zit bij SAG Gezondheidscentrum De Keyzer op 793 meter, en de apotheek op 121 meter. De bushalte Kattenburgerplein met lijn 42 ligt op 111 meter, en Amsterdam Centraal is op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Kadijken om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oostelijke Eilanden/Kadijken geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,57, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "leuk en kindvriendelijk" met twee grote speeltuinen, een ander noemt het "een leuke buurt met tekorten" wat betreft schoonmaak.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
