De Loonwerker 2
Transwijk-Zuid, Utrecht
BuurtNieuw appartement in Transwijk-Zuid
Dit gloednieuwe appartement aan De Loonwerker 2 ligt in Transwijk-Zuid, een buurt in Utrecht waar veel jonge huishoudens wonen. Met een vraagprijs van €465.000 zit deze woning scherp in de markt, want dat is 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €590.740 in de buurt. De woning is onderdeel van een nieuwbouwproject en wordt aangeboden door Lauteslager Makelaars. Wie op zoek is naar een appartement in Utrecht vindt hier een instapklare woning.
Indeling en kenmerken
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 66 m² aan, terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. De woning is nieuwbouw en heeft energielabel A++, een zuinig label.
De buurt Transwijk-Zuid
Met ruim 2.900 inwoners is Transwijk-Zuid een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt de buurt "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld." De buurt Transwijk-Zuid heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Coop op 485 meter, en iets verder de Albert Heijn en PLUS. De dichtstbijzijnde basisschool is OBS Maaspleinschool op 583 meter. Huisartsenpraktijk De Greev zit op 625 meter en Apotheek Pluymaekers op 505 meter. De bushalte Utrecht, Lanslaan ligt op 134 meter met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van industrie ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lauteslager Makelaars aangeboden. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor die informatie ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Loonwerker 2, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €465.000. Dat is 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €590.740 in de buurt Transwijk-Zuid. De prijs per vierkante meter is €6.458, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een scherpe prijs voor een nieuwbouwappartement in Utrecht.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 66 m², maar de makelaar geeft 72 m² op. Het is nieuwbouw met een warmtepomp en volledige isolatie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een nieuwbouwappartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van industrie is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 485 meter, gevolgd door Albert Heijn op 711 meter en PLUS op 763 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is OBS Maaspleinschool op 583 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer, zoals Openbare Basisschool De Kleine Dichter en Basisschool Anne Frank.
Hoe is de buurt Transwijk-Zuid?
Transwijk-Zuid heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 72% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt de buurt "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor ontbreekt die informatie. De locatie- en buurtgegevens kloppen wel, want het adres is volledig. Voor andere details, zoals de oppervlakte en het energielabel, kun je de gegevens van de makelaar gebruiken.
