Merwedekade 161
Rivierenwijk, Utrecht
BuurtEen benedenwoning aan het water in Rivierenwijk
Deze benedenwoning uit 1928 ligt aan de Merwedekade, een rustige weg met vrij uitzicht over het vaarwater. Met 58 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compact appartement op de begane grond. De vraagprijs van 495.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van 500.647 euro. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin op het oosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 72 vierkante meter, terwijl de makelaar 58 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Rivierenwijk
Met ruim 9.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen". De buurt Rivierenwijk heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 219 meter of de Albert Heijn op 480 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals OBS Maaspleinschool op 408 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 359 meter en apotheek Pluymaekers op 240 meter. Buslijn 1 stopt bij halte Utrecht, Waalstraat op 230 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 903 meter. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 37 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bas Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merwedekade 161, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 495.000 euro. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van 500.647 euro. De prijs per vierkante meter is 8.534 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 58 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op 6.590 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning met twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een achtertuin op het oosten en is gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht over vaarwater. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1928, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 219 meter en de Albert Heijn op 480 meter. Basisscholen zoals OBS Maaspleinschool en KBS Gertrudis liggen op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 359 meter en apotheek Pluymaekers op 240 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 903 meter.
Hoe is de buurt Rivierenwijk om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen". Er is ook een kritische stem over de veiligheid en het onderhoud van de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 38% van het koopaanbod energielabel A.
