Een appartement uit 2020 in Tuinzigt
Dit appartement aan de Mgr. Horsthuisstraat 19 is gebouwd in 2020 en heeft energielabel A. Met een vraagprijs van 450.000 euro zit je hier op een woonoppervlakte van 82 vierkante meter. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat gezien de recente bouw en het energielabel marktconform is. Het is een van de appartementen in Breda die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is een galerijflat op de eerste woonlaag, met drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement heeft één woonlaag en een inhoud van 272 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en is er door de hele woning vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 130,34 euro per maand.
Leven in Tuinzigt
Tuinzigt is een buurt met ruim 7.800 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen". Een ander noemt het "Matige buurt" en zegt: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De buurt Tuinzigt heeft een gemengd karakter, met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo en Lidl op zo'n 500 meter, en een huisartsenpraktijk op 250 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs De Weerijs op 687 meter, en voortgezet onderwijs vind je bij Curio prinsentuin van cooth op 213 meter. De bushalte Breda, Tuinzigtlaan op 275 meter wordt bediend door lijnen 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 433.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Storimans en Partners op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mgr. Horsthuisstraat 19, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 433.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 450.000 euro ligt 4% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag, met één woonlaag in totaal. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 vierkante meter, en de inhoud is 272 kubieke meter. De woning heeft door de hele woning vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het bouwjaar is 2020, dus het is een relatief nieuw appartement. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter vind je de Jumbo en Lidl, en een huisartsenpraktijk op 250 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs De Weerijs op 687 meter, en voortgezet onderwijs is te vinden bij Curio prinsentuin van cooth op 213 meter. De bushalte Breda, Tuinzigtlaan op 275 meter wordt bediend door lijnen 370, 371, 373 en 380.
Hoe is de buurt Tuinzigt?
Tuinzigt heeft ruim 7.800 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen". Een ander noemt het "Matige buurt" en zegt: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 130,34 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Dit is een maandelijkse last bovenop de hypotheek en andere kosten.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er door de hele woning vloerverwarming. Dit draagt bij aan het energielabel A. Het bouwjaar is 2020, dus het is een relatief nieuw appartement.
