Mijdrechtstraat 2
Rivierenwijk, Utrecht
BuurtEen benedenwoning met karakter in de Rivierenwijk
Deze benedenwoning uit 1930 ligt aan de Mijdrechtstraat, een rustige weg in een woonwijk in de Rivierenwijk. Met een vraagprijs van 485.000 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van de appartementen in Utrecht. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond met een woonoppervlakte van 85 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het zuiden en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 139 euro per maand.
De Rivierenwijk
Met ruim 9.000 inwoners is de Rivierenwijk een levendige buurt in Utrecht. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de verbeteringen aan de Jutfaseweg, terwijl een ander juist zorgen uit over de veiligheid op de parkeerplaats. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. De buurt Rivierenwijk heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 373 meter, de Coop op 376 meter of de Albert Heijn op 420 meter. Basisschool KBS Gertrudis ligt op 210 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev is op 267 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Tolsteegplantsoen op 267 meter, met buslijnen 8, 47 en N4. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 443 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Deze indicaties zijn afkomstig van openbare databronnen en betreffen het gebied, niet een inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Quist Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mijdrechtstraat 2, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 485.000 euro. In de Rivierenwijk ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 500.647 euro, met een mediaan van 375.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 6.590 euro, terwijl deze woning op 5.706 euro per vierkante meter komt op basis van de makelaar-opgave. De woning is daarmee relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, maar de totale prijs ligt boven de mediaan.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 76 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het zuiden en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt 139 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning niet een zeer zuinig label heeft, maar ook niet het minst zuinige. Je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het is niet te zeggen hoe hoog die precies uitvallen zonder de specifieke kenmerken van de woning te kennen. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en muurisolatie, wat kan bijdragen aan het warmtebehoud.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van het geluidsniveau in de omgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een gebiedsindicatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1930, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: de Lidl op 373 meter, de Coop op 376 meter en de Albert Heijn op 420 meter. Basisschool KBS Gertrudis ligt op 210 meter en de huisartsenpraktijk De Greev op 267 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Tolsteegplantsoen op 267 meter met lijnen 8, 47 en N4. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 443 meter.
Hoe is de buurt Rivierenwijk om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de verbeteringen aan de Jutfaseweg, terwijl een ander zorgen uit over de veiligheid op de parkeerplaats en het onderhoud van vuilcontainers. De buurt heeft ruim 9.000 inwoners, waarvan 37% tussen de 25 en 45 jaar is. Het is een stedelijke buurt met veel voorzieningen in de buurt.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Daarnaast is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en betreffen het gebied rondom het adres, niet een specifieke inspectie van de woning. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
