Een appartement met karakter in de Tarwewijk
Aan de Mijnsherenlaan in de Tarwewijk staat dit appartement uit 1938, een woning met een verhaal in een buurt die volgens bewoners steeds meer opknapt. Met een vraagprijs van €239.500 ligt dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 68 vierkante meter, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt in beweging
De Tarwewijk is een buurt met ruim 12.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83, en een van hen zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", al is vervuiling rond vuilnisbakken een terugkerend punt. De buurt Tarwewijk heeft nog steeds een wat slechte naam, maar dat is volgens een bewoner "onverdiend op een paar straten na".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 382 meter of PLUS op 464 meter, en voor school kun je terecht bij CBS Elout van Soeterwoude op 324 meter. De BENU Apotheek Pleinweg zit om de hoek op 193 meter, en het Ikazia Ziekenhuis ligt op 613 meter. De bushaltes Amelandsestraat en Zuidplein zijn dichtbij, met lijnen 71, 72 en 567, 668. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met Zuidplein en het Zuiderpark veel voorzieningen in de buurt.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1938 op kleigrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress neemt toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schildtvoorde NVM Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Mijnsherenlaan 231D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de Tarwewijk?
De vraagprijs van €239.500 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €281.719. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherp geprijsd appartement in vergelijking met andere koopwoningen in de Tarwewijk.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 68 vierkante meter, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1938 en het energielabel is D.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 382 meter en PLUS op 464 meter. CBS Elout van Soeterwoude is op 324 meter, en de BENU Apotheek Pleinweg op 193 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 613 meter. Bushaltes Amelandsestraat en Zuidplein zijn dichtbij, met lijnen 71, 72 en 567, 668.
Wat vinden bewoners van de Tarwewijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar merkt ook op dat vervuiling rond vuilnisbakken een probleem is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Het pand is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Amelandsestraat op 154 meter met lijnen 71 en 72, en Zuidplein perron N op 244 meter met lijnen 567 en 668. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,2 kilometer afstand.
