Een ruim appartement aan het water
Dit appartement aan de Müllerkade in Schiemond ligt aan het water en aan een rustige weg, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €930.000 zit dit huis flink boven het gemiddelde in de buurt: de prijs ligt 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €653.016. Het is een bovenwoning op de zesde woonlaag, gebouwd in 2009 en voorzien van energielabel A+. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam in deze prijsklasse zijn niet dik gezaaid.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 149 m², terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd, met muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De VvE-bijdrage bedraagt €34.837 per jaar.
Leven in Schiemond
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel verschillende leeftijden en nationaliteiten samenkomen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt", en noemt het een "fijne, gezellige en multiculturele buurt". Een ander noemt het "Prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn". De buurt Schiemond heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel jonge gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 440 meter, of bij SPAR express op 870 meter. Basisschool Locatie Müllerpier zit op 175 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij STC vmbo college op 417 meter. De huisarts Maasdokters zit op 744 meter en de apotheek op 958 meter. Tramhalte Pieter de Hoochweg is op 469 meter met lijnen 3, 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder volop voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €739.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €560.000 naar €739.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VERRA Makelaars en VERRA Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Müllerkade 673, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €930.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €739.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €560.000 naar €739.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zesde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 149 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €34.837 per jaar. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Pieter de Hoochweg op 469 meter, met tram- en buslijnen 3, 5, 8 en 18. Ook halte Euromast op 660 meter en Oostkousdijk op 792 meter zijn opties. Rotterdam Centraal ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 440 meter zit een Albert Heijn en op 870 meter een SPAR express. Basisschool Locatie Müllerpier is op 175 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij STC vmbo college op 417 meter. De huisarts Maasdokters zit op 744 meter en de apotheek op 958 meter.
Hoe is de buurt Schiemond volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt" met veel kinderen. Een ander zegt: "Prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn". Er wordt ook melding gemaakt van overlastgevende jeugd en afval op straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Het woonoppervlak van 149 m² is 39% groter dan het buurtgemiddelde van 107 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.056, terwijl deze woning €6.242 per m² vraagt. De vraagprijs ligt 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €653.016.
