Nieuwe Werk, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Westerlaan ademt de sfeer van de jaren vijftig, met een moderne twist dankzij energielabel A+. Met 91 m² woonoppervlak is het ruim genoeg voor een stel of een kleine familie. De vraagprijs van €1.037.500 is aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Rotterdam, maar de locatie en het energielabel maken het een bijzondere optie.
Nieuwe Werk is een chique buurt in Rotterdam Centrum, met veel groen en statige panden. De buurt telt 3.150 inwoners, waarvan veel alleenstaanden (1.190 eenpersoonshuishoudens). Het is een stedelijke omgeving met een hoge dichtheid. De buurt Nieuwe Werk staat bekend om zijn rust en nabijheid van het park.
's Ochtends haal je brood bij de Albert Heijn om de hoek (634 m) of de AH to go (718 m). Voor de kinderen is basisschool De Schalm Katendrecht (709 m) een optie, of het Erasmiaans Gymnasium (810 m) voor voortgezet onderwijs. De gemeente Rotterdam biedt volop voorzieningen, van restaurants tot cultuur.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Thijs Meijer Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Westerlaan 59, Rotterdam
De gemiddelde vraagprijs in Nieuwe Werk is €750.250, maar de mediaan ligt op €422.000. Dit appartement is met €1.037.500 fors duurder dan gemiddeld, maar de oppervlakte van 91 m² en het energielabel A+ kunnen de prijs deels verklaren. In de buurt zijn woningen verkocht voor gemiddeld €825.838, dus de vraagprijs ligt boven de verkoopprijzen.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 2,3 km afstand, wat ongeveer 25 minuten lopen is.
Het energielabel is A+, wat zeer zuinig is. In de buurt heeft 80% van de koopwoningen ook label A+. Dat betekent lage energiekosten en een duurzame woning. Het is een groot pluspunt, zeker in vergelijking met oudere woningen in de buurt.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool De Schalm Katendrecht ligt op 709 m, en het Erasmiaans Gymnasium op 810 m. Ook zijn er andere basisscholen zoals Globetrotter Katendrecht (929 m) en de Rotterdamse Schoolvereniging (948 m).
In de buurt zijn in totaal 410 misdrijven geregistreerd. Dat is een relatief hoog aantal voor een wijk met 3.150 inwoners, maar het gaat om een stedelijk gebied.
Verkochte woningen in Nieuwe Werk stonden gemiddeld 81 dagen te koop. Dat is iets langer dan het landelijk gemiddelde, maar het kan per woning verschillen. Dit appartement heeft een bijzondere prijs, dus de verkooptijd kan afwijken.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €925.971 | €540.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.684 | – |
| Huurprijs | €2.829 p/m | €2.300 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gewoond in mijn studententijd
Ik zoek een woning
Faaf
Im woon schuin tegenover een koffieshop. wanneer de koffieshop dicht is dan wordt er vrolijk nog even verder gedealt op een pakeerhof waar ik op kijk vanuit mij appartement . Wat ik echt niet fijn en veilig vindt. En mijn portiek wordt door zwervers als een wc februikg wat ook niet echt dijnis. Dit omdat vlakbij waar ik woon een Leger des Heils opvang is.
mooie plek, genoeg vertier
Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Een enerverende buurt kinderen speelplaatsen park in de buurt singels horeca altij wel erg levendig genoeg te doen dwz terrasje pakken optocht door de buurt spelende kinderen alsook studenten en ouderen in de.buurt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €640.714 | €507.259 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.321 | – |
| Huurprijs | €2.282 p/m | €2.210 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.814 | €435.301 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.951 | – |
| Huurprijs | €2.150 p/m | €2.096 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Westerlaan 59, Rotterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
