Een appartement met vrij uitzicht over het park
Dit appartement op de eerste woonlaag aan de Mathenesserlaan ligt aan een park, midden in de stad en heeft vrij uitzicht. Met 133 vierkante meter woonoppervlak is het een flink appartement, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €980.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Je hebt een parkeerplaats in een parkeerkelder. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Middelland
Met ruim 11.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen" en roemt de bereikbaarheid: "Er gaan 4 verschillende trams 2 buslijnen en een metro niet meer dan 5 minuten lopen vanaf mijn huis". De buurt Middelland heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 173 meter of Ekoplaza iets verderop. Huisartsenpraktijk KMD zit op 70 meter, de Service Apotheek De Binnenweg op 288 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals de Mariaschool Schietbaanlaan en De Vierambacht. De tramhaltes Claes de Vrieselaan en Heemraadsplein liggen op loopafstand en worden bediend door lijnen 4, 6, 14 en 32. Rotterdam Centraal is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €779.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €465.000 naar €779.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 65 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mathenesserlaan 321L, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €779.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €980.000 ligt 26% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €465.000 naar €779.000.
Wat voor woning is dit?
Het is een appartement op de eerste woonlaag met twee kamers, één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is 133 vierkante meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een parkeerplaats in een parkeerkelder en het is volle eigendom.
Hoe is de buurt Middelland?
Middelland heeft ruim 11.000 inwoners, waarvan veel alleenstaanden en relatief veel mensen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met een gevarieerde mix van mensen en goede bereikbaarheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 173 meter, Ekoplaza op 343 meter. Huisartsenpraktijk KMD is op 70 meter, de Service Apotheek De Binnenweg op 288 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals de Mariaschool Schietbaanlaan en De Vierambacht. De tramhaltes Claes de Vrieselaan en Heemraadsplein liggen op loopafstand, met lijnen 4, 6, 14 en 32.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen beoordeling van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhaltes Claes de Vrieselaan en Heemraadsplein liggen op ongeveer 170 en 190 meter en worden bediend door lijnen 4, 6, 14 en 32. Ook halte Vierambachtsstraat is op loopafstand, met lijnen 1, 7 en 11. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer afstand.
