Een appartement met uitzicht over park en water
Dit appartement aan het Westplein ligt in Nieuwe Werk, een buurt die bekend staat om zijn groene karakter en ligging aan het water. Met een vraagprijs van €915.000 is dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam. De woning uit 1929 combineert een klassiek bouwjaar met een modern energielabel A.
Ruimte, licht en een zonneterras
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een zonneterras, een dakterras en een inpandige garage met parkeerkelder. Het appartement is volledig geïsoleerd en verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. De inhoud is 452 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €504 per maand.
Een buurt met karakter
Nieuwe Werk is een buurt met ruim 3.200 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen noemt het "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. De buurt Nieuwe Werk heeft een mix van oud en nieuwbouw, met bijna de helft van de woningen gebouwd vóór 1945. Het is een levendige omgeving, dicht bij het centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij de SPAR iets verderop. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen zoals Openbare Basisschool Het Landje en de Rotterdamse Schoolvereniging op loopafstand. De huisarts Maasdokters zit op ongeveer een kilometer, de apotheek Vasteland om de hoek. De tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 is op twee straten afstand, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €812.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €609.000 naar €812.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met 7% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thijs Meijer Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westplein 63, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €812.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €915.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €609.000 naar €812.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Je woont op de tweede woonlaag. Er is een zonneterras, een dakterras en een inpandige garage met parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. De inhoud is 452 m³.
Hoe zit het met de energievoorziening?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming, met gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1929. In deze buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom het Westplein?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 233 meter en een SPAR op 781 meter. Basisscholen zoals Openbare Basisschool Het Landje en de Rotterdamse Schoolvereniging zitten op ongeveer 550 meter. De huisarts Maasdokters is op 997 meter, de apotheek Vasteland op 336 meter. De tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 is op 298 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Vasteland op 298 meter, met tramlijnen 5, 8 en 18. Ook is er een veerboothalte Erasmusbrug op 224 meter met lijnen 20 en WS. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,4 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een ander geeft een 7,0 en zoekt een woning. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Nieuwe Werk.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Ook het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld op dit moment, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
