Een appartement in een dorpse Amsterdamse buurt
Dit appartement aan de Nageljongenstraat 1033PB ligt in Terrasdorp, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een klein dorp binnen Amsterdam. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie van deze woning. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement uit 1983 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 68 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De woning heeft volgens de makelaar dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Terrasdorp: een dorpse gemeenschap
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens heeft deze buurt een eigen karakter. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Unieke buurt in Amsterdam waar veel mensen elkaar kennen en samen komen eigenlijk bijna een klein dorp binnen Amsterdam." Een ander noemt het "rustig, beetjle lelijk". De buurt Terrasdorp heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op twee straten verder, en de Albert Heijn en Lidl zijn op iets meer dan een kilometer. Basisscholen IKC NoordRijk en Klein Amsterdam zitten om de hoek. De BENU Apotheek Tuindorp-Oostzaan is op loopafstand, en het BovenIJ Ziekenhuis op anderhalve kilometer. De bushalte Nageljongenstraat is naast de deur met lijnen 36, 39 en N93. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ruim drie kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €413.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €266.000 naar €413.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder JLG Real Estate op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nageljongenstraat 79, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €413.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 55% gestegen, van €266.000 naar €413.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 217 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 68 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op ongeveer 270 meter, en de Albert Heijn en Lidl op ruim een kilometer. Basisscholen IKC NoordRijk en Klein Amsterdam zitten op ongeveer 300 meter. De BENU Apotheek Tuindorp-Oostzaan is op 614 meter, en het BovenIJ Ziekenhuis op 1,6 kilometer. De bushalte Nageljongenstraat is op 124 meter met lijnen 36, 39 en N93.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Terrasdorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Unieke buurt in Amsterdam waar veel mensen elkaar kennen en samen komen eigenlijk bijna een klein dorp binnen Amsterdam." Een ander noemt de buurt "rustig, beetjle lelijk". De beoordelingen gaan over de buurt zelf, niet over deze specifieke woning.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energieprestatie van deze woning. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB en vliegverkeer 45 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Terrasdorp staan momenteel 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €507.538, met een mediaan van €475.000. De prijzen variëren van €385.000 tot €800.000. Deze woning ligt met €450.000 onder het buurtgemiddelde.
